Как повлияет весна на приобретение недвижимости гражданами
Уже традиционно на рынке недвижимости весна становится началом оживления деятельности граждан, которые принимаются реализовывать свои созревшие на протяжении зимы намерения – покупать жильё или продавать уже имеющееся. Какие тенденции привнесёт с собой в сектор недвижимого имущества весна 2017 года – поиску ответа на данный вопрос и посвящается данная статья.
Годы предшествующие
Последние два года не были лёгкими для сектора недвижимости и вовлечённых в него участников. Принято считать, что трудности продаж и снижение цен на квартиры/дома/участки обусловлено экономическим кризисом, однако в действительности ряд экспертов полагает, что просто сейчас происходит так называемое «охлаждение» рынка, ранее разогретого сверх меры высокими ценами на энергоносители. Нынешний рынок проходит сложный период адаптации к новым экономическим реалиям, и когда процесс этот завершиться приобретение недвижимости гражданами снова обретёт стабильность (только не следует путать стабильность и интенсивность, поскольку это разные понятия). Считается, что переход такого рода может длиться 2-4 года, а потому есть все шансы полагать, что весна 2017 года привнесёт столь давно ожидаемое оживление в сегмент продаж.Чего ожидать в реальности
Ожидания ожиданиями, но какова же будет суровая реальность? Разумеется, стопроцентно верного прогноза не сможет дать никто, поскольку на готовность покупателей приобретать недвижимости влияет слишком много переменных. Но наиболее вероятным выглядит следующий прогноз развития дальнейших событий, который может быть изложен тремя пунктами:1) С началом мая приобретение недвижимости примет более оживлённый характер сразу по двум причинам, из которых первой станет сезонная ежегодная активность покупателей, а второй – позитивные экономические ожидания граждан. Действительно, начало 2015 года сопровождалось высокими тревожными настроениями среди покупателей, внезапно утративших уверенность в завтрашнем дне, но с тех пор миновало два года, апокалипсис не наступил, нищета тоже не нагрянула в каждое семейство, а потому вчерашняя тревожность медленно сменяется оптимистическими настроениями. Ожидается, что уже к середине лета количество продаж недвижимости вырастет примерно на 30%, что приведёт и к росту стоимости квадратного метра жилья. А вот купить коммерческую недвижимость по текущим невысоким ценам, скорее всего, можно будет ещё на протяжении года, поскольку коммерческий сектор в данном вопросе всегда немного запаздывает за сектором жилым.
2) Рынок первичного жилья пойдёт в значительный ценовой рост по сравнению с рынком «вторички». Это объясняется нарастающим дефицитом доступной к приобретению «первички», поскольку за минувшие два года множество застройщиков или обанкротились, или сильно свернули былые темпы строительства. При текущем невысоком покупательском спросе недостаток первичного жилья ощущается слабо, но с ростом интереса приобретателей проблема примет более ясные очертания.
3) Как показывает текущий обзор рынка недвижимости уже сейчас граждан больше интересует приобретение квартир и домов средней жилой площади, а вот малометражки, ставшие крайне популярными с началом кризиса, постепенно выходят из моды. Это значит, что спрос на «двушки» и «трёшки» будет медленно возрастать на протяжении всей весны, а интерес к малосемейкам и однокомнатному жилью – снижаться.
