С кем заключать договор купли продажи квартиры наиболее рискованно
Покупка недвижимости – это всегда, до некоторой степени, риск для стороны приобретающей. Только в одних случаях риски эти минимальны, а в других достаточно высоки, чтобы призадуматься и предпринять надлежащие меры предосторожности. С какими продавцами, заключая договор купить продажи квартиры могут нести опасность потери денег – об этом расскажет ниже представленная публикация.
Существует категория продавцов недвижимости, которых уверенно можно назвать «неблагонадёжными» - недееспособные, пожилые и так называемые «асоциальные» (то есть алкоголики или наркоманы). Рассмотрим подробнее каждую названую категорию продавцов, чтобы понимать какой опасности следует ожидать от них, и как можно подстраховаться в случае, если договор купить продажи квартиры всё таки хочется заключить ввиду особенной привлекательности последней.Лица недееспособные
Продажа квартиры, которая принадлежит лицу, официально признанному недееспособным – это непростой юридический процесс, а потому бывает так, что опекуны таких субъектов пускаются на некоторых незаконные ухищрения, призванные ускорить процесс купли продажи. Вполне может быть, что сделка пройдёт удачно, и оспаривать такой договор никто не станет. Но если вдруг у недееспособного лица отыщутся иные родственники, которым не понравится, что недвижимость, на которую они претендовали, уже продана, то сделка через суд может быть аннулирована, и соответственно покупатель окажется в очень плачевном положении. Именно поэтому заключать сделки с опекунами недееспособных лиц следует только после получения консультации специалиста в сфере недвижимости.Личности «асоциального» типа
Недвижимость, которой владеют асоциальные личности, всегда привлекает потенциальной дешевизной потому, что владельцы её, лица спившиеся или находящиеся в состоянии наркотической зависимости, часто готовы продать её гораздо дешевле реальной рыночной стоимости, лишь бы только поскорее получить живые деньги в руки. Однако с такими субъектами весьма опасно заключать договор купить продажи квартиры именно в силу их психического непостоянства. Сегодня конкретный асоциальный тип жаждет продать квартиру, чтобы быстро получить деньги и снова предаться своему сладостному пороку, а завтра, протрезвев, он может побежать в полицию писать заявление, что на сделку его вынудили силой и угрозами. В последнем случае всё может обернуться затяжным уголовным делом, которое попортит немало нервов стороне приобретающей.Пожилые граждане
Пожилым людям очень часто принадлежать дорогостоящие вторичные квартиры с особенно хорошим расположением – например, в центре города. Объясняется это просто – в советские времена распределение жилья происходило по принципам социального равенства, а потому любой человек мог получить квартиру в лучших районах города. Так и получилось, что многие нынешние пенсионеры проживают в домах, квадратный метр в которых оценивается по «заоблачным» расценкам. Однако заключать с ними договор купли-продажи следует с огромной осторожностью именно по причине возраста пенсионеров. Нередко такие граждане страдают почти детской переменчивостью настроения, а потому бывает так, что сегодня пенсионер согласен на продажу, а завтра уже зовёт на помощь детей-внуков-полицию, поскольку его «обманом заставили продать квартиру». На самом деле покупать жильё у лиц преклонного возраста можно, но если вменяемость и адекватность такого старика или старухи, при разговоре с ним (ней) вызывает сомнения, то лучше, чтобы сделку эту одобрили и наиболее близкие пожилому человеку люди.Это все предостережения, которые в рамках данной статьи автор хотел озвучить потенциальным покупателям. Будьте бдительны и внимательны, не позволяя соблазнительному варианту затмить здравость рассудка, поскольку раскаяние потом может быть очень и очень горестным.
