Актуальная стоимость земли в Республике Алтай – краткий обзор
Темой данной публикации является анализ, призванный определить актуальную стоимость земли в Республике Алтай по состоянию на середину 2017 года. Проводимый анализ является сравнительным, а потому должен восприниматься в качестве общего обзора горно-алтайского рынка земельной недвижимости.
Данная статья будет отличаться от обзора за март текущего года, в котором изучалась возможность купить земельный участок в Горно-Алтайске и близь располагающихся районах. В этом материале намечено рассмотрение общей стоимости земли Республики Алтай, что может иметь практическое значение для оценки перспективности инвестиций или приобретения земельных участков под коммерческие цели. Дабы не утомлять читателя скучными цифрами, анализироваться стоимость земли в Республике Алтай будет на ряде конкретных примеров, которые позволят наглядно составить представление об уровне запросов продавцов разных частей Республики.Пример 1
Данные: участок ижс назначения, располагается в одном километре от села Майма и таком же расстоянии от озера Манжерок. Окружён ручьём с трёх сторон, подъездные пути нормальные.Запрашиваемая собственником цена: 70000 за сотку.
Пример 2
Данные: участок ижс назначения, располагается в центре села Турочак. Подъездные пути нормальные. На участке заложен фундамент под здание размерами 11х12.Запрашиваемая собственником цена: 150000 за сотку.
Пример 3
Данные: участок ижс назначения, располагается в Горно-Алтайске. Подъездные пути нормальные. На участке стоит маленький домик, частично подведены коммуникации.Запрашиваемая собственником цена: 120000 за сотку.
Пример 4
Данные: участок ижс назначения, располагается в селе Усть-Кокса. Примерно за пару километров протекают алтайские реки Кызыл и Катунь. Непосредственно к самому участку подъездной путь – грунтовка.Запрашиваемая собственником цена: 17250 за сотку.
Пример 5
Данные: участок ижс назначения, располагается в селе Кош-Агач. Подъездные пути – грунтовка. Электричество подведено.Запрашиваемая собственником цена: 6000 за сотку.
Пример 6
Данные: участок ижс назначения, располагается в селе Онгудай. Подъездные пути – грунтовка. Электричество подведено.Запрашиваемая собственником цена: 16700 за сотку.
Пример 7
Данные: участок ижс назначения, располагается в селе Акташ. Подъездные пути нормальные. Электричество подведено.Запрашиваемая собственником цена: 24700 за сотку.
Пример 8
Данные: участок СНТ назначения, располагается в районе села Усть-Кан. Подъездные пути нормальные. Вблизи протекает река, есть возможность подвести электричество.Запрашиваемая собственником цена: 19000 за гектар.
Как становиться очевидным из вышеприведённых примеров стоимость земли в Республике Алтай колеблется в пределах 20-150 тысяч рублей за одну сотку. Земля сельскохозяйственного назначения, как видно из последнего примера, оценивается дешевле. На окончательное формирование цены влияют очевидные факторы: удалённость от основных цивилизационных центров, наличие в конкретном населённом пункте удобств и работы, инфраструктура района и прочее. Взяв для сравнения земельный рынок недвижимости Тюмени можно сразу отметить, что здесь ценовые пики достигают более высоких значений: 250000 рублей за сотку, хотя средняя стоимость земли всё же колеблется в пределах 70-80 тысяч.
Таким образом, задавая некоторые инвестиционные ориентиры, можно уверенно сказать, что имея 250-300 тысяч рублей, каждый желающий может приобрести в Республике Алтай земельный участок около 10 соток. С ростом экономики и, соответственно, оживлением самого рынка недвижимости, эти инвестиции могут принести реальные 30-40% прибыли. А это, признаем, очень неплохое вложение, ведь правда?
