Новый «дачный» закон: что изменится для желающих купить дачу дачный участок
1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон об огородничестве и садоводстве. Что изменит этот закон для тех, кто намеревается купить дачу дачный участок уже в следующем году? Специально для наших читателей мы выделили четыре самых главных момента нового законодательства.
1. Уменьшение организационных форм
Предыдущим законом было предусмотрено девять организационных форм, в которые разрешалось объединяться дачникам. В новом же законе таких форм оставлено всего две: ОНТ, что расшифровывается, как огородническое некоммерческое товарищество, и СНТ, что расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Решив купить дачу дачный участок в одном из таких товариществ, будущему собственнику лучше сразу поинтересоваться к какой организационной форме оно относится. Это позволит уберечь себя от целого ряда бюрократических проблем в будущем. Дачные партнёрства, потребительские кооперативы и все прочие формы организации дачников новым законом упраздняются.2. Новшества в назначении участков
Поскольку дачных товариществ теперь будет только два типа, ОНТ и СНТ, то соответственно и земельные участки разделяться по своему назначению на огородные и на садовые. Как и раньше, озадачившись покупкой дачного участка, важно будет обратить внимание на то, как именно эти участки разрешается использовать. Так, на огородных участках запрещена постройка любых строений, имеющих фундамент. То есть, на землях такого типа можно будет возводить только некапитальные строения – сараи, дровяники, летние кухни и тому подобное. На садовых участках возведение капитальных строений разрешено, и даже будет возможна регистрация, при условии, что строения пригодны для постоянного проживания и что они будут находиться в границах населённого пункта. Этот нюанс важно учитывать перед тем, как купить дачу дачный участок именно для целей регистрации.3. Членство и руководство
Изменениям подвергается и форма административного управления товариществом. Так, правление теперь будет избираться на пятилетний срок (раньше было только два года). Установлены и граничные нормы по количеству членов правления конкретного товарищества – не больше 5% от общего числа всех членов самого товарищества. Так же новый закон обязывает платить взносы в пользу товарищества (за пользование общим имуществом) даже тем гражданам, собственникам дач и дачных участков некоего товарищества, которые членами этих ОНТ или СНТ не являются. При этом таким владельцам разрешается обсуждать общие для товарищества вопросы, а вот выбирать членов правления или управлять общим имуществом они не смогут.4. И никакой налички!
Если купить дачу участок недорого за наличку ещё можно, то вот все формы расчёта между физическими лицами и товариществом теперь должны проходить только в безналичной форме. Таково требование нового законодательства, обязывающего товарищество открыть расчётный счёт в банке, выбрать который можно будет голосованием членов товарищества, и производить все финансовые операции только через него. То есть, уплатить целевые или членские взносы наличкой, как это делалось раньше, в рамках нового законодательства становится невозможным.И так, подытожим. С 01.01.2019 становится меньше организационных форм, в которые смогут объединяться дачники. Так же с 1 января земельные участки делятся на два типа, каждый со своим целевым назначением, а ещё вводятся перемены в административный состав товарищества и способы оплаты всех нужд товарищества. Ну, а останутся ли простые дачники довольны такими изменениями, или нет – это покажет время.
