Дешевая недвижимость = плохая недвижимость?
Знакомо ли вам выражение «Дешёвая рыбка – плохая ухица»? Очень часто по такому принципу оценивается и дешевая недвижимость нет-нет да и возникющая среди прочих объявлений о продаже. Но давайте попробуем разобраться всегда ли дешёвая недвижимость является плохой недвижимостью? Быть может, это вовсе не правило?
Что такое «плохая недвижимость»?
Обычно под термином «плохая недвижимость» подразумеваются такие объекты, которые или требуют солидных инвестиций, чтобы стать пригодными к эксплуатации, или имеют некоторые проблемы с возможностью их оформления в собственность. Примером первой категории могут стать дома после пожара или такие земельные участки, где нужно предварительно выкорчевать под сотню старых пней. К наглядным примерам второй категории можно отнести самовольно построенный на огородном участке дом, согласно закону подлежащий сносу, если только новый владелец, которого искусит такая дешевая недвижимость с проблемкой, не отыщет какого-то хитрого решения. То есть, «плохая недвижимость» всегда подразумевает некие сложности, и именно поэтому зачастую она продаётся по цене значительно ниже рыночной.Всегда ли «дёшево» означает «плохо»?
Как рассуждает рядовой обыватель, когда видит в продаже недвижимость, цена которой существенно отличается от рыночной, причём не в большую, а в меньшую сторону? Естественно, он всегда подразумевает подвох, исходя из того, что только трудности в пользовании конкретным недвижимым объектом вынудили текущего собственника сбросить цену. И в значительной мере это действительно является правдой, поскольку на самом деле очень часто дешевая недвижимость продаётся по сниженной цене именно из-за вышеназванных причин – сложности документального оформления или затраты на приведения объекта в порядок. Но бывают и другие причины того, что некая недвижимость продаётся дёшево – и вот такие варианты никому упускать не захочется!1. Незнание
Да, именно так, иногда дешёвая цена недвижимости обусловлена очень банальной причиной – владелец не знает рыночной стоимости своего дома, участка или квартиры, а проконсультироваться у риэлтора, у которого имеется личная база недвижимости с актуальными ценами, он просто не додумался. Такой человек, обычно, перед тем, как выставить свою недвижимость на продажу, листает интернет-доски с объявлениями, не обращая при этом внимания ни на даты самих объявлений, ни на особенности продающихся объектов, и по результатам своего беглого «листания» делает касательно цены определённый вывод, который может отличаться от рыночного процентов на 10-15. Правда, нужно признать, что такие варианты встречаются действительно не часто.2. Срочно нужны деньги
Самая распространённая причина почему вообще на рынке иногда появляется дешёвая недвижимость – собственнику срочно нужны деньги. Порой деньги требуются на лечение, иногда на безотлагательное погашение долгов, иногда на срочный переезд – в общем, причин может быть много. Такого рода предложения всегда ограничены во времени, а потому в самом объявлении владелец зачастую указывает, что обмен жилья его не интересует и что продать по указанной цене свою недвижимость он согласен до такой-то конкретной даты. Это правда хороший вариант купить недвижимость недорого, но нужно быть очень осторожным и по возможности всегда привлекать к сделке специалиста, поскольку именно по этому, «срочному» варианту, чаще всего и продают недвижимость мошенники.3. Неудачное стечение обстоятельств
Важное уточнение - неудачное стечение обстоятельств для владельца. Так бывает, когда на какой-то объект, будь то дом или квартира, долгое время просто не находится покупатель. Люди приходят, смотрят, в целом интересуются – но не покупают! Через время владелец начинает грешить на высокую цену и сбавляет её, причём иногда сбавляет несколько раз, поскольку реальные покупатели и дальше не находятся. Это тоже редкий случай на рынке недвижимости, но иногда так бывает, и поймать такой вариант продажи можно считать большой удачей!Да, утверждение о том, что дешёвая недвижимость имеет такую цену по какой-то конкретной причине, полностью справедливо. Вот только причина эта не всегда плохая, а потому наш добрый совет всем читателям данной статьи – глубже вникайте в детали недорогих объектов недвижимости, ведь иногда это шанс сделать по-настоящему выгодную покупку!
