Недвижимость 2018: как прошёл год и чего ждать дальше
Приближается 2019 год, и потому пришло время подвести итоги того, как рынок недвижимости прожил год 2018-й. В этой статье будут рассмотрены ценовые тенденции, которые пережила недвижимость 2018 года, а также будут даны прогнозы касательно того, чего ожидать дальше.
Взгляд в прошлое
Последние три года для рынка российской недвижимости были не самыми простыми. Обвал рубля, дополняемый трудностями в экономике и внешнеэкономическими санкциями, неизбежно сказались на рынке недвижимого имущества России. Сейчас, когда практически вся недвижимость 2018 год «прожила» без существенных ценовых скачков, можно с улыбкой вспоминать ту панику, что охватила рынок в году 2015. Цены существенно упали, а покупатели, вместо того, чтобы скупать недорогие квартиры или дома, заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее понижение цен. Однако существенное снижение стоимости жилого квадрата прекратилось ещё в 2017-м году, а в 2018 недвижимость вообще стала медленно расти в цене, что сильно огорчило тех, кто продолжал ждать, пока квадрат жилья подешевеет ещё. Но реальность демонстрирует немного иные тенденции, о которых и пойдёт разговор далее.Обзор настоящего
Рынок недвижимости любой страны – это некий «живой» организм, который чутко реагирует на любые внешние воздействия. Экономика и политика в современном мире столь тесно переплетены, что отделить их совершенно невозможно, и именно поэтому, из-за сравнительного политико-экономического затишья, российская недвижимость 2018 год провожает в состоянии относительной стабилизации. Примерно с весны 2018-го года рынок недвижимости стал показывать робкие признаки настоящего, не ситуативного, оживления. Этому способствовал ряд факторов, таких как:- реальное снижение ипотечной ставки;
- длительная стабильность валютного курса;
- отсутствие громких внешних политических скандалов.
Эти три главных фактора стали причиной того, что граждане стали забывать о шоке трёхлетней давности и стали проявлять интерес к недвижимому имуществу. А это, в свою очередь, спровоцировало лёгкий ценовой рост, в первую очередь в квартирном секторе. Будь то маленький город Королев или большая Москва – везде риэлторы отмечают медленное увеличение цен и более высокую готовность клиентов покупать жильё. Правда, в секторах частного жилья, коммерческой или земельной недвижимости, эти перемены ощутимы очень незначительно, но процесс отката от кризиса всегда проходит медленно, а потому ничего странного в этом нет. Таким образом, год 2018 недвижимость России провожает подъёмом цен и увеличением покупательской активности.
А что там в будущем?
Наиболее скептично настроенные граждане наверняка зададут каверзный вопрос – а что если позитивные тенденции текущего года временны, и в 2019-м году последует новый «крах»? Давайте проанализируем и эту возможность.Общую ситуацию, которая сказывается на рынке недвижимости, можно разделить на две части: экономическую и политическую. Экономика, в своём текущем состоянии, опасений не вызывает. Без резких скачков вперёд, но и без падений в пропасть, экономика России пребывает в состоянии относительной стабильности. Бизнес это чувствует, а потому уверенно продолжает работать – например, среднеэтажное строительство Крыма демонстрирует в этом году уверенный рост.
А вот о ситуации внешнеполитической таких приятных слов сказать нельзя. Основным фактором риска становятся американские санкции, которые не столько влияют на валютный курс, сколько вызывают у граждан тревогу и провоцируют определённые панические настроения. Хотя, если принимать во внимание опыт предыдущих санкций и взвешенность реакций российского высшего руководства, вероятность по-настоящему жёстких, разрушительных ограничительных мер со стороны внешних партнёров России ничтожно мала. Это значит, что год 2019-й пройдёт, скорее всего, на таком же медленном росте цен в секторе недвижимости, как и в году 2018-м. Если, конечно, вдруг не начнётся Третья Мировая война...
