Инвестиции в коммерческую недвижимость Алтая
Инвестиции в недвижимость всегда считались наиболее прибыльными и надёжными. Сегодня мы зададимся достаточно «узким» вопросом – может ли коммерческая недвижимость Алтая рассматриваться для целей инвестирования и насколько прибыльными обещают оказаться такие вложения.
Почему именно Алтайский край?
Собственно, это будет первый вопрос, который поставит читатель представленной статьи – почему именно Алтай? Ведь среди регионов, где продаётся перспективная коммерческая недвижимость Алтай не занимает лидирующих мест. Куда выгоднее вкладывать свои капиталы в московскую недвижимость или, например, санкт-петербургскую. И это действительно справедливое замечание, если бы не одно существенное «но» - цена.Очевидно, что коммерческая недвижимость Алтайского края стоит гораздо дешевле аналогичных объектов в Москве или том же Питере. Это значит, что данный регион может рассматриваться теми гражданами, которые не располагают большими денежными суммами, но тоже хотят немного заработать (или просто уберечь свои средства от инфляции) на покупке-продаже недвижимости. К тому же, при удачном выборе объекта вложений, доход можно получить вполне приличный.
Почему именно коммерческая недвижимость?
Рядовыми гражданами для целей инвестирования коммерческая недвижимость Алтая практически не рассматривается. Обычно такие «мелкие» инвесторы присматриваются к квартирам. В этом случае процесс инвестирования может развиваться по двум сценариям:- Перепродажа. Инвестор покупает квартиру на стадии котлована, а потом, когда дом построят, продаёт её. Это позволяет получить доход примерно в 20-30% от суммы вложения, что в целом достаточно неплохо. Риски здесь тоже очевидны – резкое падение цен на недвижимость, затягивание или «замораживание» строительства.
- Сдача квартиры в аренду. Инвестор покупает квартиру, чтобы потом сдавать её в аренду посуточно или помесячно. Это «долгоиграющая» инвестиция, полная окупаемость которой потребует, по разным подсчётам, около 10-20 лет, но зато она обещает стабильный пожизненный доход, если именно он и являлся целью покупки квартиры. Риски здесь тоже есть – может возникнуть такая проблема, как уплата налога со сдачи квартиры в аренду, что сильно сокращаёт доходность и окупаемость вложения.
Если же объектом инвестирования становится коммерческая недвижимость в Алтае, то здесь тожеесть свои выгоды и свои риски. Покупка коммерческого помещения на стадии котлована может принести 30-40% дохода, но риски здесь те же, что и при вложении в квартиру-новостройку. Если же коммерческое помещение покупается для сдачи в аренду, то в этом случае можно рассчитывать на «твёрдые» 10% годовой прибыли с учётом уплаты налога, поскольку аренда офиса нелегально навряд ли заинтересует предпринимателя.
Получается, что коммерческая недвижимость прибыльнее?
Да, это действительно так. Если сравнивать инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость Алтайского края, то при сохранении идентичных рисков коммерческая недвижимость обещает гораздо более высокую прибыль. Об этом, кстати, свидетельствуют и статистические данные известной компании JLL, согласно которым на протяжении 2017 года в российскую недвижимость коммерческого назначения было инвестировано на 40% больше средств, нежели в кризисном 2016-м.Правда, у офисов, складов, турбаз и прочих коммерческих объектов есть свои нюансы покупки-продажи, но проблема это легко решается обращением к юристу или, что гораздо предпочтительнее, в консалтинговый центр «Эльбрус». Так что смело инвестируйте и хорошо зарабатывайте!
