Прогноз недвижимости на 2019 год
Наступил 2019 год, а значит, пришло время составлять предсказания о рынке недвижимого имущества на предстоящие 12 месяцев. Конечно, приведённый прогноз недвижимость и все возможные с ней операции охватит лишь в общих чертах, но для людей с предпринимательской жилкой этого вполне хватит, чтобы определиться со стратегией дальнейших действий и финансовых вложений.
Ипотечные волнения
Снижение ипотечной ставки во второй половине 2018 года стало едва ли не самым главным событием рынка недвижимости по итогам 2018 года. Падение ставки с 13% (усреднённо) до 8,5% стало причиной оживления и рынка ипотечного займа, и покупательского спроса. Однако радость эта продлилась недолго. Уже в конце осени 2018 года ряд банков с прискорбием сообщил, что ипотека, вероятнее всего, снова будет дорожать. Если принять за данность этот прогноз недвижимость в таком случае снова начнёт терять свою востребованность у покупателей, что приведёт к уже знакомой всем картине «аля 2015 год» - цены снижаются одновременно с падением спроса. А поскольку лидеры банковского сектора, например тот же Сбербанк, уверены, что ипотека всё-таки вырастет, то прогноз цен на недвижимость в 2019-м году можно дать весьма неутешительный.Дефицит новостроек
Впрочем, не всё столь мрачно. Как уверяет другой прогноз недвижимость первичного сектора не должна дешеветь или, по крайней мере, она должна оставаться в прежних ценовых границах. Причиной этого эксперты называют дефицит предложений, сложившийся на рынке «первички». Сам дефицит возник по вполне объективным обстоятельствам: после кризиса 2015 года темпы застройки в целом по стране сильно снизились, а во второй половине 2018 года, когда ипотека стала более доступной, большинство хороших предложений были выкуплены ещё на «котлованной» стадии. Таким образом, в 2019-й год сектор «первички» входит с откровенной недостачей жилья, а при невозможности легко купить хорошую недвижимость цена неизменно будет расти.Однако этот прогноз нужно чётко соотносить с прогнозами касательно роста ипотеки. Если повышение процентной ставки остановится в анонсируемых рамках 9,5% годовых, то снижения покупательской активности и, соответственно, падения цен, можно не бояться. Если же ставка будет быстро расти к прежним своим значениям, то ожидать подорожания «первички» или «вторички», о чём пойдёт разговор далее, точно не следует.
Подорожание «вторички»
Говоря о рынке «вторички» прогноз недвижимости на 2019 год тоже будет зависеть от ситуации с ипотекой. Если её рост спровоцирует общее снижение цен, то о подорожании «вторички» говорить не приходится по понятным причинам. Но если рост ипотечной ставки будет остановлен, и «первичка» подорожает, то вслед за ней непременно станет дорожать и вторичная недвижимость.Как видим, ситуация на вторичном рынке тесно взаимосвязана с рынком «первичным», который, в свою очередь, сильно зависит от возможности покупателей брать кредиты на покупку жилья.
Застой коммерческого сектора
Про коммерческую недвижимость новости статьи и прочие публикации пишут не особо часто. А между тем, недвижимость коммерческого назначения – это и инфраструктура, и экономика, и, наконец, просто рабочие места. В 2019-м году, вероятнее всего, этот сектор никаких радикальных перемен не претерпит, поскольку для этого нет абсолютно никаких экономических предпосылок. Бизнес продолжает ожидать дальнейшего роста курса доллара и новых экономических зарубежных санкций, а потому прибегать к крупным вложениям, таким как покупка в собственность офиса или производственного цеха, предприниматели не торопятся.Вот так и пройдёт, согласно нашему прогнозу год 2019-й. Оказались ли наши пророчества правдивыми или же в них вкралась неточность – узнаем через 365 дней, когда будет подводить итоги этого, к тому времени уже минувшего, года. Всех с Наступившим Новым годом, удачных сделок, выгодных вложений и недорогих покупок!
