Инвестиции в турбазу – есть ли смысл покупать?
Вопрос инвестирования в недвижимость волнует очень многих, особенно в нынешнее, неспокойное время. Обычно для этих целей покупают квартиры или офисные помещения в строящихся домах, но сегодня мы поговорим о целесообразности купить турбазу именно с точки зрения инвестиций.
Назначение инвестиций
Инвестиции – это финансовые вложения. Однако не всякие финансовые вложения это инвестиции потому, что главная задача инвестирования заключается в получении вложенной суммы обратно и обязательно с прибылью. То есть, применительно к теме беседы, если вы хотите купить турбазу лишь чтобы защитить свои деньги от инфляции, то это не инвестирование, поскольку здесь инвестирующая сторона не имеет чёткого плана получения прибыли, а просто надеется на удачу – например, что цены на турбазы не упадут, и в следующем году приобретённую базу можно будет продать с небольшим «наваром». Нельзя считать инвестированием и намерение купить гостевые дома с целью работать там, то есть создать свой семейный бизнес. А вот намерение купить туристическую базу, реорганизовать её и перепродать – это уже ближе к правде.Покупать или нет – несколько неочевидных советов
Определившись с основными понятиями, перейдём к сути разговора – есть ли резон купить турбазу для получения последующей прибыли. Несложно догадаться, что однозначного ответа на такой вопрос нет, да и быть не может. Перед совершением подобного рода покупки следует получить следующую информацию:- Рентабельность бизнеса в регионе. Турбаза турбазе рознь – это достаточно очевидно. Например, если купить турбазу Алтая, то посещаемость её будет сильно отличаться от посещаемости турбазы в Сочи. Здесь потребуются чёткие статистические данные о том, сколько в среднем стоит купить путевку на турбазу в интересующем регионе, каковы затраты на пребывание одного постояльца и сколько отдыхающим в среднем за год посещает туристические базы в этом же регионе. То есть, нужно не «на глазок», а имея на руках чёткие цифры и калькулятор, подсчитать предполагаемую прибыль от турбазы, что сразу покажет целесообразность инвестирования, поскольку объект, не приносящий прибыли, потребует для своей «раскрутки» существенно больше вложений, да и продать его будет затруднительно. Быть может, анализ покажет, что выгоднее будет купить отель, а не туристическую базу.
- Масштаб реконструкций. Крайне глупо, простите за резкость, покупать турбазу, не имея чёткого плана того, что вы намерены с ней делать. Достроить пару коттеджей и продать – это одно дело. Выкопать здесь большой бассейн и напустить в пруд рыбы для организации платной рыбалки – совсем другой объём занятий и финансовых затрат. Конечно, есть такие творческие натуры, которые могут сначала купить турбазу, а потом, уже на месте «рожать» креативные идеи, но такие личности скорее исключения. С позиции рациональности лучше сначала иметь чёткий план действий, просчитанный и по вопросу финансов тоже, а уже потом совершать (или не совершать) инвестиции.
- Срок инвестирования и риски. Очень полезно определиться в какой срок приобретённая турбаза может быть продана, чтобы потом поискать экономические прогнозы на этот отрезок времени. Разумеется, экономические прогнозы – вещь сомнительная, но какую-никакую картину будущего они обрисовать могут. Например, если экономисты предрекают рост процентной ставки ипотечного кредитования, то продать туристическую базу может быть затрудительно, ведь покупатель будет отрезан от недорогих кредитов.
И ещё одна мысль. Вовсе не обязательно покупать готовую турбазу. Можно купить домик для турбазы, немного вложится в его обустройство, оформить надлежащие документы и потом успешно продать кому-то готовый бизнес, хотя до покупки это был просто домик с участком. Не ограничивайте размах своей фантазии ведь это, в конце концов, определяет уровень вашего будущего дохода.
