Недвижимость Горно-Алтайска: купить участок (март 2019)
Пришло время для нового аналитического разбора, в котором сегодня мы будем изучать возможности купить участок Горно-Алтайска для целей застройки или для коммерческих нужд. Напомним, что темой предыдущего обзора было изучение возможности приобрести арендовать дома Горно-Алтайска.
99% рынка земельной недвижимости Горно-Алтайска представлены предложениями о продаже, и только 1% всех существующих объявлений – это намерения арендовать участок. Таким образом, уже при беглом взгляде на сложившуюся ситуацию можно отметить, что для желающих купить участок Горно-Алтайск действительно может предложить широкий выбор. Что же касается распределения существующих предложений по трём основным категориям – ИЖС, СНТ и промназначение – то здесь горно-алтайские участки распределились следующим образом:- земли поселений – составляют 72% от всех объявлений о продаже в Горно Алтайске и прилегающих к городу районах;
- земли сельхозназначения – на эту категорию приходится 26% предложений о продаже;
- земли промназначения – 2%, что вполне прогнозируемо, учитывая специфику земельных участков.
Рассмотрим теперь как представлены на рынке недвижимости участки каждой из тёх названных категорий. Анализ будет проводиться по двум основным параметрам – площадь участка и его удалённость от города. Такое разделение очень поможет гражданам, намеревающимся купить участок Горно-Алтайска представить общее положение дел на рынке недвижимости.
Участки ИЖС
Небольшие участки, площадью до 10 соток, составляют всего 27% от всех продающихся земель ИЖС назначения. А вот участки размером 10-20 соток составляют 57% всех ИЖС земель, то есть, более половины. Участки площадью 20-50 соток занимают 14% в общей доле, а участки размером от 50 до 100 соток только 2%.По удалённости от города наблюдается иная картины. 49% земель ИЖС продаётся в 10-километровой зоне от Горно-Алтайска. 13% размещаются в зоне от 10 до 20 километров. На расстоянии 20-50 километров находится 18% продающихся земель ИЖС, а в зоне 50-100 километров – 20%.
Участки сельхозназначения
Земли площадью до 10 соток составляют 46% рынка в этой категории. Участки, чья площадь варьируется в пределах 10-20 соток, составляют 25% рынка. Земли СНТ площадью 20-50 соток занимают лишь 9% горно-алтайского рынка, а участки площадью 50-100 соток – 20%.На участки сельхозназначения, расположенные в 10-километровой зоне от города, приходится 41% всех предложений. В зоне от 10 до 20 километров продаётся 12% всех участков СНТ Горно-Алтайска. В пределах 20-50 километров находится 11% земель сельхозназначения, а на зону 50-100 километров приходится 36% земель.
Участки промназначения
28% всего рынка земель промназначения составляют участки площадью до 10 соток. На участки размером 10-20 соток приходится доля в 22%. Участки, чья площадь пребывает в диапазонах 20-50 и 50-100 соток распределены поровну – по 25%.61% всех продающихся участков промназначения находится 10-километровой зоне Горно-Алтайска. На участки, расположенные на расстоянии 10-20 километров приходится 7% предложений. В зоне 20-50 километров насчитывается 31% предложений о продаже, и оставшиеся 11% расположены на расстоянии от 50 до 100 километров.
