Недвижимость Горно-Алтайска: дома (декабрь 2018)
В новом аналитическом обзоре объектом нашего изучения станут дома Горно-Алтайска и прилегающих к этому городу районов. Насколько горно-алтайский рынок недвижимости насыщен интересными предложениями – об этом и пойдёт наш сегодняшний разговор.
В прошлом выпуске обзора мы изучали квартиры в Горно-Алтайске и пришли к выводу, что по-настоящему «живым» считать можно только сектор «вторички», где представлено множество интересных вариантов и у покупателя есть возможность сделать выбор. Частный же сектор традиционно не подразделяется на «первичку» и «вторичку», а потому все доступные дома Горно-Алтайск «предлагает целиком», без сегментирования на новые или старые строения. Выполнять анализ рынка мы будем по традиционной схеме – то есть, взяв все имеющиеся предложения за 100% и оценив сколько в этом количестве составляют аренда и непосредственно продажа, а также как разделились между собой в процентом отношении дома, дачи, коттеджи и таунхаусы.Рынок аренды
В общей доле рынка частной недвижимости Горно-Алтайска аренда домов занимает 19%, то есть, почти пятую часть. Этот показатель сопоставим с той картиной, которую можно наблюдать на рынке аренды домов в Москве, где доля подобных предложения составляет 17,5%. Из этого можно сделать заключение, что снять дом в Горно-Алтайске вовсе не сложно, и рынок не испытывает ни дефицита, ни переизбытка предложений. Но если проанализировать сдаваемые в аренду дома Горно-Алтайска по их типу, то получаем следующую картину:- в общей доле рынка горно-алтайской аренды частного жилья дома занимают 76%, то есть более 2/3, однако при этом фактическое количество таких домов невелико и колеблется в пределах одной сотни;
- коттеджи занимают 23% от всех предложений, а фактическое их количество не превышает трёх десятков строений;
- дача сдаётся всего одна, что составляет лишь 1% рынка, но здесь следует принять во внимание зимнюю пору года, летом же это количество может сильно измениться;
- таунхаусов среди домов Горно-Алтайска, сдаваемых в аренду, нет вообще.
Таким образом, напрашивается закономерный вывод о том, что аренда жилья в частном секторе Горно-Алтайска может вызвать затруднения из-за того, что реальных предложений выставлено очень немного, хотя в процентом выражении всё выглядит куда более оптимистично.
Рынок продаж
Продаваемые дома в общей доле рынка частной недвижимости Горно-Алтайска занимают 81%, а реальное количество доступных к приобретению объектов составляет около шести сотен. Для потенциального покупателя это хороший сигнал, позволяющий сделать полноценный выбор по своим собственным критериям. Для желающих купить дом в Горно-Алтайске картина распределения объектов по типу предстанет в следующем виде:- дома занимают 91% в секторе продаж недвижимости частного сектора, что в фактическом исчислении составляет свыше пятисот предложений;
- коттеджей на рынке Горно-Алтайска существенно меньше – лишь 7,5% (это примерно четыре десятка фактического количества объектов);
- на долю дач приходится только 1,5% (около 10 предложений), но этот показатель тоже должен быть соотнесён с зимней порой года, когда продажа домов дачного типа в Горно-Алтайске «не в ходу»;
- таунхаусов на рынке продаж Горно-Алтайска нет.
Из приведённых цифр становится очевидным следующее – в отличие от рынка аренды, пребывающего в небольшом «упадке», рынок продаж Горно-Алтайска достаточно оживлён и может предложить интересующимся покупателям широкий выбор частных строений. А значит, если у вас назрела потребность приобрести в Республике Алтай домик, то нет никакой необходимости ждать традиционного весеннего оживления рынка недвижимости!
