5 «подводных» камней решения купить жилой дом у родственника
Казалось бы, что может быть надёжнее, чем купить жилой дом у своего родственника? Всё-таки, близкий человек, никакого мошенничества не замышляет, а значит, сделка пройдёт чисто, прозрачно и без отстроченных проблем. Но – стоп! В таком варианте сделки таяться опасные «подводные» камешки!
1. У родственника есть «секретные» долги
Неожиданным «кинжалом в спину» может стать информация о том, что у родственничка, продающего дом, есть немаленькие долги перед банком или кредитными организациями. Если по неосторожности, или скорее по незнанию купить жилой дом с таким «сюрпризом», то кредиторы впоследствии смогут легко расторгнуть подобную сделку через суд. Оснований для этого будет предостаточно: во-первых, дом продан родственному лицу, во-вторых, сделано это за год до банкротства, а если родственник-должник ещё и в цене уступит «по-свойски», то отмены купли-продажи точно не избежать.2. Налоговый вычет получить не удастся
Приобретение объекта недвижимости у близкого родственника не даёт права на получение имущественного налогового вычета. В налоговом кодексе есть понятие «зависимых лиц», под которое подпадают супруги, родители и дети, опекуны и подопечные, братья и сёстры. «Зависимым лицам», в случае заключения между ними сделки по недвижимости, запрещается возвращать подоходный налог. Впрочем, если такая финансовая «потеря» не пугает, то можно смело купить жилой дом у «зависимого лица» и ни о чём не переживать.3. Волокита с оформлением
Один из самых неприятных моментов в деловых отношениях с родственниками – это пренебрежение формальностями. Покупая дом у близкого человека следует внутренне приготовиться к различным «проволочкам». Например, деньги за купленный дом новый собственник может отдавать частями на протяжении нескольких лет, или вообще бесконечно «кормить завтраками». Причём делать это не из мошеннических побуждений, а просто считая, что близкий человек должен войти в его бедственное положение и немного подождать, пока дела не наладятся. Или, другой пример, если кому-то будет всё недосуг зарегистрировать переход собственности в гос. реестре недвижимости, то сделка может вообще не состояться – с юридической точки зрения, конечно.4. Покупаем у супруга(и)
Отдельная ситуация – сделки по недвижимости между супругами. Купля-продажа в данном случае возможна только в случае, если жилой дом не является совместной собственностью супругов. Если же объект сделки всё-таки их совместная собственность, то таковой он останется даже после подписания договора купли-продажи. В данном случае, чтобы продать право собственности от супруга к супругу, потребуется консультация матёрого жилищного юриста.5. Участник сделки – ребёнок
Закон запрещает законным представителям (родителям или опекунам) несовершеннолетнего ребёнка совершать любые сделки с участием этого ребёнка. Исключение составляю только безвозмездные сделки, но и в этом случае есть сложность – закон запрещает подписание от имени несовершеннолетнего возмездные договоры с близкими родственниками. Обойти этот запрет возможно, но не всякому юристу под силу разобраться в юридических тонкостях подобных сделок, где один запрет накладывается на другой запрет и вместе они тоже подпадают под запрет.Как видим, идея приобрести дом у своего родственника далеко не всегда так уж безупречна. Иногда проще, разумнее и намного безопаснее обратится в хороший консалтинговый центр с просьбой подыскать жилой домик где-то «на стороне». Это поможет обойти все перечисленные и не упомянутые «подводные камни», чтобы сделка прошла, как положено.
