На вторичном рынке недвижимости перестали расти цены
Это наблюдение тревожит экспертное сообщество с начала весны 2019 года: вторичный рынок недвижимости, который до этого демонстрировал небольшой, но вполне уверенный рост цен, вдруг «замер». Цены больше не растут, а всем участникам рынка остаётся лишь задаваться простым вопросом «почему?».
Вопрос первый: нужно ли начинать паниковать?
Ответ простой – нет, не стоит. Да, цены на «вторичку» перестали расти, как это происходило на протяжении всего 2018 года, но сам вторичный рынок недвижимости не замер. Риэлторы по-прежнему отмечают высокую активность покупателей и продавцов, то есть, количество заключаемых сделок не уменьшается, как это наблюдалось в 2015-м году, когда разразился кризис и курс рубля обвалился вдвое. А если продажи недвижимости вторичного рынка не падают, значит и паниковать нет причин. По крайней мере, так уверяют россиян эксперты.В принципе, здравое зерно в таких рассуждениях есть. Пусть цены замерли и больше не растут, но это не мешает желающим купить вторичную недвижимость по своему усмотрению. Вот если бы стоимость жилого квадратного метра падала, тогда стоило бы встревожиться, поскольку при падении цен вторичный рынок недвижимости всегда начинает «сжиматься» - покупатели пугаются негативных тенденций в экономике и предпочитают не расставаться с деньгами, а продавцы снимают с продажи самые привлекательные объекты. Сейчас же ничего из этого не наблюдается – по крайней мере, пока.
Вопрос второй: почему же замерли цены?
Здесь эксперты выказывают относительное единодушие во мнении, что первопричиной остановки роста стоимости квадратного метра стало повышение ипотечной ставки. Россиян снова охватили ипотечные волнения – власти уверяют, что рост ипотечной ставки явление временное и разовое, а народ, как водиться, не особо в это верит и предпочитает не рисковать своими «кровными». Количество взятой ипотеки уже снизилось, но именно вторичный рынок недвижимости по части сделок это пока не затронуло, поскольку в большинстве случаев кредит берут для покупки квартир-первичек. Как показывает практика, чтобы квартира вторичка была куплена по ипотеке, она должна быть действительно шикарной – а таковые в продаже появляются не часто.Однако рынок вторички очень чувствителен к переменам цен на рынке первички, и потому-то сейчас наблюдается замирание роста цен на вторичное жильё, хотя напрямую ипотека и вторичка не связаны. Первичный рынок, и без того переживающий тяжёлый период из-за скорого вступления в силу новых правил кредитования строительных компаний, вызывает тревожное напряжение и на рынке вторичном, что приводит к остановке роста цен.
Вопрос третий: чего ждать дальше?
Пожалуй, самый главный вопрос – что же будет дальше? Сейчас цены просто остановились, и по большому счёту это никого из участников рынка особо не тревожит. Но что, если за остановкой последует резкий обвал?Этого не случится – так думает большая часть участников вторичного рынка недвижимости. Многие экономисты уверенно утверждают, что в ближайший год существенных изменений в стоимости «вторички» не будет потому, что квартиры и дома этого сектора уже достигли своего ценового «потолка». Могут быть только небольшие колебания, вызванные особенностями сезона или реакцией на события, происходящие в первичном секторе, но не более того. Нет условий, при которых бы вторичное жильё стало резко дорожать или быстро падать в цене, а потому как минимум до конца 2019 года можно твёрдо рассчитывать на ценовую стабильность. Если, конечно, в мировой экономике не случится чего-то нового и нехорошего.
