Недвижимость Барнаула: приобрести квартиру (июнь 2019)
Для покупателя, решившего приобрести квартиру Барнаул можно рассматривать, как город с достаточно оживлённым рынком недвижимости. А вот насколько этот рынок насыщен интересными предложениями даст ответы очередной аналитический разбор от сайта altay.land.
Общая оценка
В предыдущем аналитическом выпуске нами изучалась возможность купить земельный участок в Барнауле, и проведённый разбор убедительно показал, что с лёгкостью приобрести можно только участки ИЖС. С квартирами ситуация несколько иная. Рынок щедро насыщен самыми разными предложениями, а потому желающим приобрести квартиру Барнаул позволит делать полноценный выбор и среди «вторички», и на рынке «первички». В целом по городу эти два сектора общего рынка недвижимости представлены в стандартных пропорциях 75% на 25%, но по регионам пропорции существенно отличаются, о чём подробнее будет рассказано дальше.Достаточно предсказуемо разделились квартиры Барнаула и по количеству комнат. Так, на долю однокомнатных квартир приходится 25% всех объявлений о продаже. Двухкомнатные, как самый востребованный тип жилья, занимают 40% рынка. Трёхкомнатные демонстрируют показатель, сходный с однокомнатными – 23%. Студии заняли 6% рынка, а четырёхкомнатные квартиры – 5%. Квартиры с количеством комнат 5 и больше, а также квартиры со свободной планировкой все вместе составляют лишь 1% рынка. Таким образом, всем желающим приобрести квартиру Барнаул предлагает достаточно стандартный «набор рынка недвижимости», без перекосов в сторону студий или «однушек», как это бывает во времена кризиса или иных пертурбаций, охватывающих периодически сектор недвижимости.
Где интенсивнее продаются квартиры (по районам)
Индустриальный р-н. Вполне прогнозируемо занимает большую часть барнаульского квартирного рынка – 38% от всех имеющихся предложений. При этом жильё вторичное и первичное представлены в следующих пропорциях – 67% на 33%, то есть количество доступной «первички» даже слегка превышает усреднённый показатель 75%/25%.
Центральный р-н. На долю Центрального района приходится пятая часть квартирного рынка города – 21%. Район любопытен своим необычным соотношением «первички» и «вторички» - 55% на 45%. Иными словами, наиболее широкий выбор новенького жилья в Барнауле находиться именно в этой части города. Здесь же чаще всего возникают и свежие предложения по «первичке».
Железнодорожный р-н. Занимает 14% предложений по городу, а вот по первичному и вторичному жилью демонстрирует так называемое «классическое» соотношение – 78% на 22%.
Октябрьский р-н. Самое низкое количество предложений по приобретению квартиры в Барнауле – всего 11%, что для Октябрьского района в принципе не удивительно. Также в районе наблюдается существенная диспропорция между «вторичкой» и «первичкой» - 83% на 17%. Почему-то эта часть города кажется застройщикам недостаточно привлекательной, и тенденция эта сохраняется уже длительное время.
Ленинский р-н. 16% доступных предложений от общего количества. По соотношению «вторички» и «первички» Ленинский район тоже примерно придерживает общегородской пропорции – 77% на 23.
