Недвижимость Горно-Алтайска: купить жильё (июнь 2019)
Мы продолжаем наши регулярные аналитические разборы ситуации на рынке недвижимости, и тема сегодняшней публикации такова: насколько просто купить жильё Горно-Алтайска во всех его возможных формах.
Какие виды жилья продаются в Горно-Алтайске?
Есть 3 основных вида жилой недвижимости, которую можно приобрести в Горно-Алтайске – это квартиры, дома и комнаты. В этом отношении региональный рынок ничем не отличается от общероссийского, что было продемонстрировано и в предыдущем обзоре, где изучалась возможность купить участок Горно-Алтайска. Однако, в отличие от других городов страны, представлены они в иных пропорциональных отношениях:- дома составляют 65% от общего количества предложений;
- квартиры всего 30%;
- комнаты – 5%.
То есть, намеревающимся купить жильё Горно-Алтайска гражданам следует быть готовым, что большого рынка квартир, как это наблюдается в той же Москве или Питере, здесь нет. В этом и заключается главная отличительная особенность горно-алтайского рынка жилья.
Дома
Почти третья часть всех домов (около 40%) продающихся в горно-алтайском регионе – это объекты стоимостью от одного до двух миллионов рублей. По 25% занимают предложения стоимостью от двух до трёх миллионов, и ценой до одного миллиона рублей. Более дорогие дома встречаются не очень часто. Конечно, при желании купить дорогой дом Горный Алтай всё-таки найдёт, что предложить покупателю, но на большой выбор можно не рассчитывать.По типам объектов предложения купить жильё Горно-Алтайска представлены более-менее прогнозируемо:
- дома – 92%;
- дачи – 2%;
- коттеджи – 6%;
- таунхаусы – в продаже отсутствуют.
Около 60% всех домов, дач и коттеджей находятся в 10-километровой зоне от города, или непосредственно в черте самого города. По мере удаления от города количество доступных предложений уменьшается.
Квартиры
Примерно 85% квартир, представленных на рынке жилья Горно-Алтайска – это «вторичка». На долю первичного фонда приходится только 15%, а потому выбор и приобретение квартиры в новостройке лучше осуществлять совместно с опытным риэлтором, хорошо знающим особенности местного рынка.По количеству комнат жильё в городе представлено следующими пропорциями:
- 1-комнатные – 21%;
- 2-комнатные – 30%;
- 3-комнатные – 35%;
- 4-комнатные – 8%;
- 5-комнатные и более – в продаже отсутствуют;
- студии – 5;
- свободная планировка – 1%.
Таким образом, можно отметить, что в Горно-Алтайске фиксируется явный перекос рынка в сторону трёхкомнатных квартир – их в продаже находится значительно больше, чем однокомнатных, хотя обычно наблюдается совершенно противоположная картина.
Комнаты
Как уже был сказано, рынок такого специфического жилья в Горно-Алтайске, как комнаты, представлен лишь 5% всех предложений, из которых 98% - это предложения купить одну комнату. Оставшиеся 2% - это предложения купить сразу 2 комнаты. Вариантов с покупкой 3-х и более комнат на рынке попросту нет.При этом средняя цена одной комнаты в Горно-Алтайске колеблется в пределах 600-800 000 рублей, что не намного меньше стоимости небольшой однокомнатной квартиры.
