Как купить земельный участок под коммерцию с целью перепродажи
Эта статья будет интересна тем, кто хочет купить земельный участок под коммерцию с целью его перепродажи, но в силу неопытности не знает с какой стороны подступиться к этому непростому бизнесу.
Участок под коммерцию – как это?
Понятие «земельный участок под коммерцию» означает, что на данном участке разрешена постройка следующих типов коммерческих объектов:- магазинов, супермаркетов или торгово-развлекательных центров;
- отелей или гостиниц;
- автомоек, автостоянок, автозаправочных станций и шиномонтажей;
- производственных офисов;
- банковских структур;
- кафе, ресторанов, столовых, закусочных и пр.;
- торговые площадки, рынки;
- аттракционы.
Таким образом, собираясь купить земельный участок под коммерцию потенциальный инвестор должен сначала задаться вопросом – а возможна ли вообще на данном участке постройка любых коммерческих объектов? Для этого земельный объект нужно проверить по нескольким параметрам.
Процедура проверки участка
- Категория земель. Самый важный момент предстоящего приобретения. Под коммерческую застройку подходят только земли промышленного назначения, а вот на участках ИЖС и сельхозназначения свободно построиться не получится. Можно, конечно, изменить категорию земель, но это процедура очень хлопотная и не всегда реализуемая. Более того, мало кто выражает желание купить земельный участок под коммерцию в случае, если категория этого участка меняла своё назначение. Покупатель просто опасается того, что власти вдруг передумают, вернут участку его прежнюю категорию, а уже имеющиеся постройки заставят снести. Исходя из этих соображений клиент, который хочет, например, купить земельный участок под автомойку где-то в черте города, трижды подумает перед тем, как отдавать деньги за бывшие земли ИЖС.
- Разрешенное использование. Найти хороший участок промназначения – это лишь половина дела. Очень важно обратить внимание на особенности его разрешённого использования. В зависимости от места расположения земель, на них могут накладываться определённые ограничения – например, запрет на постройку электростанций, автозаправок и т. п. Изменить разрешённое использование может быть ещё сложнее, чем сменить категорию земель, а потому этому моменту нужно уделить особенное внимание, иначе перепродажа может растянуться на неприемлемо длительный срок.
- Особенности участка. Ну и, конечно же, перед тем, как купить участок под коммерцию, нужно удостовериться, что он вообще подходит под эти цели. Для этого достаточно ответить на несколько простых вопросов: далеко ли находится участок от потенциальных клиентов, ведут ли к нему хорошие дороги (ездит ли общественный транспорт), имеются ли подведённые коммуникации (свет, вода, газ, канализация) и легко ли их провести самому. Всё это будет влиять на инвестиционную привлекательность земли и формировать её итоговую цену.
Где покупать?
Отдельный вопрос – где можно приобрести такой участок, чтобы потом его можно было выгодно перепродать? Покупка за полную рыночную стоимость однозначно не подходит по очевидным причинам – разве что, ждать потом 10 лет, пока земля не вырастет в цене вследствие естественного мирового роста цен.Остаётся один вариант – порталы объявлений о продаже недвижимости. Если никуда не торопится и дождаться какого-то «срочного» предложения, то можно купить земельный участок коммерческого назначения со скидкой в 20-40%, которые и станут заработком, ожидаемым от перепродажи. Правда, поиск таких предложений потребует времени, иногда значительного, ведь не каждый день собственники срочно распродают хорошие земли, но если найти не упустить подобный вариант, то заработать можно вполне прилично.
