Какими вопросами нужно задаться, намереваясь купить землю Алтая
Многие россияне, а порой и жители других государств, едут на Алтай купить землю с целью ведения коммерческой деятельности или постройки индивидуального жилья. Что следует узнать об участке, перед тем, как приобрести его в собственность?
Подтопляемость
Если речь идёт конкретно о покупке земельного участка Алтая, то первым делом нужно проверить находиться ли он в зоне подтопления. Проще всего это сделать, если обратиться за консультацией в консалтинговый центр «Эльбрус», где непременно помогут получить эту информацию, но при желании можно просто поездить по району и пораспрашивать местных жителей. После масштабного наводнения в 2014 году многие так называемые «слабые места» стали очевидными и потому приехавшим на Алтай купить землю будет не очень сложно узнать о подтопляемости тех или иных территорий. А вот о сейсмической активности можно не тревожиться. На Алтае случаются землетрясения, но разрушительно сильными они не бывают.Количество собственников
Нужно узнать сколько у конкретного земельного участка было собственников. Для получения такой информации потребуется заказать выписку из ЕГРН, где, кстати, помимо всего прочего будет указана и категория земель, и виды её разрешённого использования, и имеющиеся обременения. Эти данные тоже нужно проверить, но особое внимание нужно обратить на то, не перепродавался ли объект несколько раз на протяжении небольшого отрезка времени – обычно 2-6 месяцев. Большое количество перепродаж характерно для мошенников, которые пытаются таким нехитрым образом «запутать» след. Это очень важный юридический момент, который тоже поможет прояснить консалтинговый центр «Эльбрус». Правда, пока что можно сравнительно смело отправляться на Алтай купить землю, поскольку здешняя недвижимость, в силу не очень высокой стоимости, привлекает жуликов гораздо меньше московской или, например, новосибирской.Особенности перепродаж
Если участок имел больше одного собственника, то лучше обратить пристальное внимание на особенности перепродажи. Возможно, при сделке были обойдены несовершеннолетние дети или наследники, тоже имевшие право на долю недвижимости. Или один из супругов продал землю без ведома второго совладельца, что тоже иногда бывает. Купить участок земли с таким подвохом – это значит обречь себя на последующие судебные разбирательства, которые к тому же с большой долей вероятности будут покупателем проиграны в силу незаконности самой сделки.Коммуникации
Очевидный пункт, но упомянуть его необходимо для полноты перечисления. Следует поинтересоваться есть ли на продаваемой земле электричество, а если нет, то сложно ли его провести. Также не лишним будет прояснить вопросы водоснабжения, особенно, если клиент надумал купить землю Алтая для строительства туристической базы или санатория. Газификация Алтая – вопрос отдельный, но местами провести газ возможно. А если участок приобретается далеко от «цивилизации», то имеет смысл проверить качество мобильной связи, поскольку не везде она одинаково хорошо работает.Соседство
Этим вопросом нужно задаться применительно к решённому вопросу использования покупаемой земли, чтобы избежать «конфликта интересов». Например, человек приобретает земельную территорию с намерением выстроить здесь турбазу эко-направления. Но поблизости летом работает обычная турбаза, и запах шашлыка может сбивать посетителей эко-базы с правильного пути, что бизнесу на пользу не пойдёт по вполне очевидной причине.Вот такими вопросами нужно задаться прежде, чем выложить свои кровные за алтайскую землю. Если никуда не торопится и проверить всё основательно, то сделанная покупка будет в дальнейшее только радовать и никогда не огорчит.
