Квартира свободной планировки: плюсы и минусы покупки
Как отмечают риэлторы, покупателей недвижимости всё чаще интересует квартира свободной планировки – помещение без внутренних перегородок, где выделены только санузел и кухня. Какие достоинства и недостатки есть у этого типа жилья, и почему оно привлекает внимание клиентов – тема сегодняшнего разговора.
5 «плюсов» квартиры со свободной планировкой
Обычно в жилых домах квартиры уже имеют заданную планировку. Многих покупателей недвижимости это полностью устраивает потому, что в такой квартире максимум, что может потребоваться – это внутренняя отделка. Совсем другое дело квартира свободной планировки, предполагающая, что покупатель будет выполнять зонирование самостоятельно. При кажущейся хлопотности подобного занятия, жильё свободной планировки имеет насколько неоспоримых достоинств:- новый владелец сможет сделать собственную планировку, которая бы полностью соответствовала его представлениям о комфорте;
- при большой любви к переменам стены можно поставить разборные, чтобы через несколько лет, когда текущая планировка надоесть, переделать её без начала грандиозного ремонта;
- покупка квартиры свободной планировки может обойтись дешевле стандартной одно- или двухкомнатной квартиры, что может быть удобно, если зонирование планируется на более поздний срок, когда появятся деньги.
Ограничения на свободное планирование и вытекающие недостатки
Не стоит думать, что приобретение подобного жилья полностью «развязывает» владельцу руки, и он может строить и планировать в своей квартире, что только ему заблагорассудиться. Как раз наоборот, закон устанавливает ряд жёстких ограничений, с которыми придётся столкнуться собственнику квартиры свободной планировки:- запрещено переносить «мокрые» зоны (санузел и ванная);
- запрещено расширять «мокрые» зоны, захватывая часть жилых квадратов;
- запрещено делать комнаты, площадь которых будет меньше 9 квадратов;
- запрещено совмещать или сносить вентиляционные блоки;
- запрещено передвигать или сносить несущие стены.
Из этих ограничений вытекает и несколько недостатков покупки квартир со свободной планировкой:
- возведение любых стен-перегородок будет считаться перепланировкой и потребует узаконивания, а потому иногда проще сразу купить квартиру студию и не заморачиваться с ремонтными работами;
- проведение зонирования «съест» всю ту экономию, которую принёс покупка подобного типа квартир;
- если сосед снизу сумеет перенести «мокрые» зоны и узаконить свою планировку, то придётся подстраиваться под его планирование – или судиться;
- во время планировочных работ часть жилого пространства «поглотят» стены.
Покупать или не покупать?
Вопрос достаточно не простой. По сути, у квартир со свободной планировкой есть только одно существенное достоинство – владелец сможет создать жильё «своей мечты». С другой стороны, это действительно весомый аргумент, который может перевесить даже такие недостатки, как бюрократическая волокита по узакониванию планировки и дороговизна подобных работ. Жить в доме, который радует сердце и душу – ну кто не мечтает о подобном счастье? В конце концов, есть те, кто ради достижения мечты готов купить квартиру в Испании и окунуться в другую ментальность.Единственное, что может омрачить радость – это неудачная планировка, когда неучтены какие-то значимые моменты, вследствие чего жильё получилось некомфортным. Чтобы избежать такого огорчения, планирование лучше проводить с экспертом, который поможет с проектом и укажет на все те неочевидные ошибки, что со временем могли бы отравить всю радость от покупки.
