Покупка недвижимости на аукционе — а стоит ли?
Стоит ли купить недвижимость на аукционе, если вдруг представилась такая возможность — подобным вопросом часто задаются граждане, не особо осведомлённые в тонкостях подобного рода приобретения. На самом деле, никакой сложности в покупках жилья через аукцион нет, нужно просто соблюдать несколько простых правил.
Почему именно на аукционе?
Этот вопрос задаётся самым первым: в чём выгода купить недвижимость на аукционе, а не через обычный сайт объявлений или при помощи риэлтора? Ответ очень прост — выгода кроется в цене. Аукционы по продаже квартир, домов, земельных участков или коммерческих объектов различного назначения обычно организовываются в тех случаях, когда предыдущий владелец этой недвижимости разорился, и не может покрыть свои долги. То есть, через систему аукционов реализуется арестованное и конфискованное имущество, а поскольку информация о проведении подобного рода торгов обычно широко в СМИ не афишируется, то купить недвижимость на аукционе иной раз можно с большой скидкой. Опытные «игроки» уверяют, что отдельные квартиры удаётся купить за 50% от их реальной стоимости, хотя, конечно, такие варианты встречаются не часто.В чём преимущество аукционов
Главное достоинство аукционов заключается в возможности купить квартиру в хорошем районе города, причём, как уже говорилось, сделать это сравнительно недорого. Такая возможность обусловлена особенностями реализуемого имущества, ведь в большинстве случаев это жильё состоятельных людей, у которых почему-то не задались дела. Как правило, такие квартиры или офисы располагаются в самых престижных городских районах, а продаются только по причине роковых неодолимых обстоятельств.В чём недостатки аукционов
У идеи приобрести недвижимость через аукцион есть и определённые недостатки. Собственно говоря, есть сразу несколько недостатков:- Владелец, скорее всего, от любимой квартиры/дома/офиса так просто не откажется, и попробует оспорить конфискацию в суде. Здесь очень важно проследить за юридической безупречностью процедуры ареста и конфискации, для чего потребуется изучить выносимые судебные решения. Без этого купить жилье квартиру будет слегка рискованно, ведь не исключено, что хороший адвокат сумеет оспорить продажу, и недвижимость придётся возвращать.
- Ипотеку под такую покупку взять не получиться. Приобретаемую недвижимость придётся оплачивать сразу и целиком, что не для всех приемлемо. Но если необходимая сумма имеется, то проблем никаких нет.
- Проблемы могут возникнуть, если государство, выступающее в роли продавца, решит вдруг полюбопытствовать откуда у покупателя деньги, и может ли он подтвердить легальность своих доходов. Тем, у кого имеются маленькие секреты от налоговой, по аукционам лучше не ходить.
- Попасть на сам аукцион может быть очень непросто. Заявки на участие нужно подавать через интернет, а требуемая ссылка имеется не у всех. Да и сами торги чаще всего не афишируются, о чём говорилось выше. Аукционы с «вкусными» предложениями чаще проводятся только для «своих», хотя по закону участвовать в таких торгах может любой желающий.
