Какими вопросами нужно задаться, намереваясь купить дом под ключ
Достаточно часто на различных интернет-сайтах можно увидеть яркие баннеры, зазывающие купить дом под ключ недорого в каком-нибудь неплохом районе пригорода. Предложение это, безусловно, очень интересное, однако прежде, чем заключать договор купли-продажи, следует обратить внимание на несколько важных моментов, которые порой могут уберечь покупателя от крупной ошибки.
Что такое «дом под ключ»
Термин «дом под ключ» подразумевает, что в доме полностью завершены все внутренние работы, и покупатель может туда сразу же заселяться, безо всяких ремонтов или доработок. Если говорить другими словами, предложение купить дом под ключ недорого можно сравнить с предложением приобрести вторичную квартиру в отличном состоянии, куда достаточно завезти мебель и можно сразу начинать там жить. Главное — это не торопиться и уделить внимание всего трём важным деталям, о которых и пойдёт речь далее.Совет первый: узнать больше о застройщике
Репутация застройщика и реальные отзывы о его работе могут в корне переменить даже на 99% принятое решение купить дом под ключ недорого. Многих успокаивает тот факт, что приобретается уже готовый дом, где все дефекты и недоработки должны быть на виду, однако если в ванной не текут краны, а на кухне не воняет газом, то это ещё не говорит о надёжности строения.Застройщик, например, мог не уделить достаточное внимание фундаменту, из-за чего через 2-3 года по стенам могут пойти трещины по причине неравномерной усадки. Кто-то скажет, что в этом случае можно будет подать в суд, но, во-первых, не факт, что строительная компания ещё будет к тому времени существовать, а во-вторых, суды — это всегда процесс долгий и нервозатратный. Кроме того, дефекты не всегда могут быть столь очевидными. К примеру, если застройщик привык экономить на утеплении, то здание может получиться холодным. В суде потом будет очень непросто доказать, что холод в доме является виной застройщика, а не жадности жильца, прикручивающего батареи до минимума.
Чтобы разузнать побольше о том или ином застройщике, нужно просто не полениться выполнить большой поиск отзывов в интернете. Конечно, отзывы могут быть неправдивыми: положительные могла оплатить сама компания, а отрицательные — их конкуренты. Здесь нужно больше полагаться на опыт и здравый смысл, оценивая каждый отзыв на предмет достоверности. Можно также зарегистрироваться на специализированных интернет-форумах, где ведётся обсуждение, а также оставляются вопросы и отзывы по теме недвижимости — возможно, кому-то из посетителей будет что-то известно о конкретной компании. Поиск по социальным сетям тоже может дать немало полезной информации.
В общем, суть совета проста — перед тем, как покупать дом под ключ, нужно уделить несколько часов изучению компании, которая этот дом продаёт. В конце концов, недвижимость покупается на годы пользования, так что 2-5 часов изучения будут не слишком большой платой за дополнительную страховку от приобретения неликвидных дома или дачи.