649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Какими вопросами нужно задаться, намереваясь купить дом под ключ

Достаточно часто на различных интернет-сайтах можно увидеть яркие баннеры, зазывающие купить дом под ключ недорого в каком-нибудь неплохом районе пригорода. Предложение это, безусловно, очень интересное, однако прежде, чем заключать договор купли-продажи, следует обратить внимание на несколько важных моментов, которые порой могут уберечь покупателя от крупной ошибки.

Что такое «дом под ключ»

Термин «дом под ключ» подразумевает, что в доме полностью завершены все внутренние работы, и покупатель может туда сразу же заселяться, безо всяких ремонтов или доработок. Если говорить другими словами, предложение купить дом под ключ недорого можно сравнить с предложением приобрести вторичную квартиру в отличном состоянии, куда достаточно завезти мебель и можно сразу начинать там жить. Главное — это не торопиться и уделить внимание всего трём важным деталям, о которых и пойдёт речь далее.

Совет первый: узнать больше о застройщике

Репутация застройщика и реальные отзывы о его работе могут в корне переменить даже на 99% принятое решение купить дом под ключ недорого. Многих успокаивает тот факт, что приобретается уже готовый дом, где все дефекты и недоработки должны быть на виду, однако если в ванной не текут краны, а на кухне не воняет газом, то это ещё не говорит о надёжности строения.

Застройщик, например, мог не уделить достаточное внимание фундаменту, из-за чего через 2-3 года по стенам могут пойти трещины по причине неравномерной усадки. Кто-то скажет, что в этом случае можно будет подать в суд, но, во-первых, не факт, что строительная компания ещё будет к тому времени существовать, а во-вторых, суды — это всегда процесс долгий и нервозатратный. Кроме того, дефекты не всегда могут быть столь очевидными. К примеру, если застройщик привык экономить на утеплении, то здание может получиться холодным. В суде потом будет очень непросто доказать, что холод в доме является виной застройщика, а не жадности жильца, прикручивающего батареи до минимума.

Чтобы разузнать побольше о том или ином застройщике, нужно просто не полениться выполнить большой поиск отзывов в интернете. Конечно, отзывы могут быть неправдивыми: положительные могла оплатить сама компания, а отрицательные — их конкуренты. Здесь нужно больше полагаться на опыт и здравый смысл, оценивая каждый отзыв на предмет достоверности. Можно также зарегистрироваться на специализированных интернет-форумах, где ведётся обсуждение, а также оставляются вопросы и отзывы по теме недвижимости — возможно, кому-то из посетителей будет что-то известно о конкретной компании. Поиск по социальным сетям тоже может дать немало полезной информации.

В общем, суть совета проста — перед тем, как покупать дом под ключ, нужно уделить несколько часов изучению компании, которая этот дом продаёт. В конце концов, недвижимость покупается на годы пользования, так что 2-5 часов изучения будут не слишком большой платой за дополнительную страховку от приобретения неликвидных дома или дачи.

Совет второй: проверить назначение земельного участка

Следует отметить, что ситуация, при которой жилой дом под ключ строится не на участке ИЖС — это большая редкость. Но всё же, иногда возникает ситуация, при которой дом возводиться или на сельскохозяйственных землях, или на охраняемых, или вблизи объектов, где строительство вообще запрещено. Если купить такой горе-дом, то впоследствии у владельца могут возникнуть большие затруднения с регистрацией прав, пропиской и т. д. Чтобы избежать этого, назначение земель под домом нужно проверить самостоятельно через госреестр или воспользовавшись услугами риэлтора.

Совет третий: устроить стресс-тест коммуникациям

Здесь всё предельно просто — нужно лишь проверить выдержит ли электропроводка 2-3 одновременно включённых электрообогревателя, или быстро ли уйдёт вода из наполненной ванной. Этот совет может показаться мало существенным, но смысл приобретения «дома под ключ» полностью утрачивается, если новому владельцу придётся потом что-то переделывать или ремонтировать.

В заключение

Разумеется, при покупке дома нужно также обратить внимание на транспортную доступность района, инфраструктуру, соседей и прочее, но эти рекомендации всем хорошо известны, а потому и отдельно рассказывать о них потребности нет. Важно то, что если уделить достаточное внимание всем перечисленным нюансам, то совершённая покупка точно станет предметом для радости — что, собственно, и требовалось!

Назад к списку новостей