Покупка малометражного жилья для защиты от инфляции: оценка эффективности вложений
Когда в стране наступает экономический кризис, многие граждане пытаются защитить собственные сбережения от инфляции путём приобретения недвижимости — как правило, квартиры. А поскольку крупной суммой располагает не каждый, решение купить малометражку зачастую кажется «золотой» серединой, позволяющей решить проблему. Но так ли это, и стоит ли вообще делать ставку на малометражное жильё — разбору данного вопроса и будет посвящён дальнейший разговор.
Что такое малометражка
Понятие «малометражного жилья» не имеет стандартизированного значения, но обычно к этой категории относят квартиры общей площадью менее 20 квадратных метров, рассчитанные на проживание одного или максимум двух человек. Возможность купить малометражку недорого обусловлена целым рядом сопутствующих условий:- стоимость недвижимости рассчитывается по цене квадратного метра, а следовательно, малометражки не могут стоить дорого;
- основная доля малометражного жилья находится в домах старой постройки, расположенных далеко от престижных центров конкретного населённого пункта (хотя бывают и исключения);
- ограниченность жилой площади уменьшает комфорт проживания в такой квартире, что тоже влияет на оценку её рыночной стоимости.
Кто покупает малометражки
Если не принимать в расчёт условных инвесторов, которые покупают малометражное жильё исключительно для последующей перепродажи, то к числу основных приобретателей могут быть отнесены:- молодые семейные пары, приобретающие своё первое жильё, с планами последующего расширения;
- одинокие люди всех возрастов, которым избыток жилплощади не требуется;
- получатели материнского капитала или другой государственной помощи;
- лица с небольшим уровнем дохода, которые не могут позволить себе что-то дороже.
Перспективы перепродажи
Основным вопросом, волнующим тех, кто намерен купить малометражку для её перепродажи после кризиса, остаётся общая реализуемость такого замысла. Волнений возникает немало: не снизятся ли вдруг цены на недвижимость, не затянется ли продажа на месяцы или даже годы, и т. д. и т. п.Рентабельность вложений в малометражную недвижимость определяется следующими факторами:
- Сроки перепродажи. Если продажа малометражки планируется лет через пять, то вложение может быть вполне выгодным, поскольку в целом цены всегда только подрастают. Правда, здесь следует учитывать такой нюанс, как оплата коммунальных услуг, но их можно переложить на арендаторов. В краткосрочной же перспективе (около полугода) вложения в малометражки достаточно рискованны потому, что колебания их стоимости уверенно спрогнозировать не сможет никто.
- Регион. Условная «популярность» региона тоже имеет огромное значение. Например, большого количества желающих купить квартиры в городе Барнауле в последние годы много не находится. А вот московская или питерская малометражка продастся очень быстро.
- Общеэкономическая ситуация. Самый непредсказуемый фактор, способный в один момент нарушить самые оптимистические прогнозы. Примером тому может послужить пандемия Covid-19, обрушившая экономику целого мира.
В заключение
Таким образом, отвечая на вопрос, поставленный в самом начале данной статьи, можно сказать следующее: хотя малометражки — это далеко не недвижимость в Чехии или Испании, вложения в них вполне могут окупить себя, причём достаточно быстро. Главное не приобретать такие квартиры по явно завышенной стоимости (продавцы часто поднимают расценки, если видят ажиотаж) и не возлагать на собственные плечи бремя оплаты коммунальных услуг.Если соблюдать эти два несложных правила, то вложения в малометражную недвижимость вполне себя оправдают и даже принесут небольшую прибыль.
