Клубный дом: как распознать «подделку»
Квартиры в клубных домах пользуются большой популярностью у той части покупателей, кто нацелен на приобретение элитной недвижимости. Этим не преминули воспользоваться недобросовестные застройщики, которые пытаются выдать за полноценный клубный дом банальный таунхаус, дуплекс или даже полудуплекс.
Дабы уберечь клиента от дорогостоящей ошибки в представленной статье будут перечислены основные ключевые особенности, которые отличают настоящий клубный дом от других типов недвижимости.Признак первый: престижность района
Очевидно, что недвижимость элит-класса не может находиться где-то в удалённом спальном районе, соседствуя со старыми «сталинками» и «хрущёвками». А вот если рядом находятся московские Чистые пруды или петербургский Невский проспект, то такой клубный дом сразу вызывает доверие.
При этом не столь важно идёт ли речь о новострое или отреставрированном старом здании — первостепенное значение имеет только респектабельность района, где не работают заурядные застройщики.
Признак второй: уникальность архитектуры
Клубный дом всегда строится по эксклюзивному проекту, а потому его внешний вид разительно отличается от типовых многоэтажек. Решение применяются самые разные: кто-то прибегает к помпезной стилистике барокко, кто-то предпочитает ассиметричность модерна, но суть остаётся неизменной — архитектура здания всегда выглядит необычно, стильно и представительно.
Признак третий: первый этаж без коммерческих площадей
Первые этажи клубных домов не отводят под офисные или торговые помещения, как это практикуется в случае с обычными новостройками. Как правило, на первом этаже обустраивается общественная гостиная, спортзал, детская игровая зона, бассейн и такое прочее — то есть, эта часть здания используется для обеспечения дополнительного комфорта совладельцев.
Инфраструктурные объекты могут располагаться где-то поблизости, но точно не в самом доме, где бы деловая суета нарушала спокойствие жильцов.
Признак четвёртый: небольшое количество квартир
10-35 квартир — это максимум для клубных домов. Шумные жилые комплексы с 16-ти этажными «муравейниками» на 128 квартир в рассматриваемую категорию недвижимости точно не подпадают.
Решающим здесь является понятие «клубности»: то есть, жильё рассчитано на небольшую группу людей схожего уровня дохода или социального статуса. Дом, где квартиру может купить каждый прохожий с улицы, не может полноправно называться «клубным».
Признак пятый: просторность помещений
Квартиры в клубных домах — это не «коробочки», а скорее царские хоромы. Высокие потолки по 4-5 метров, двухуровневые пентхаусы с террасой, балконы под размер танцевальной площадки — в жилье такого типа пространство никто не экономит, что необходимо помнить при осмотре объекта.
И ещё одна важная особенность
Наконец, следует обратить внимание на поведение представителя компании. Квартиры в клубных домах, как уже было сказано выше, не продают каждому желающему. Проведение своеобразного «собеседования» с покупателем, в ходе которого выполняется комплексная оценка его статуса — это и есть самый верный признак элитности предлагаемого клубного жилья.
