Заработок на перепродаже недвижимости: нюансы, «подводные камни», советы
Бизнес по перепродаже недвижимого имущества — звучит интересно, правда? Покупать квартиры и дома дёшево, а затем продавать их, но уже по более высокой цене — усилий ноль, а заработок достойный. Но так ли всё просто и радужно, как может показаться на первый взгляд? Не таит ли в себе перепродажа недвижимости скрытых «подводных камней»?
Тонкие нюансы бизнеса
Успешная, то есть действительно прибыльная перепродажа недвижимости, требует соблюдения трёх основных правил.
Правило №1: покупать недорого
В большинстве своём квартиры и дома продаются по адекватной рыночной стоимости. Покупка такой недвижимости с целью перепродажи экономически нецелесообразна, а потому нужно искать дешёвые варианты: например, срочные продажи, когда владельцу экстренно нужны деньги, а потому он готов уступить 10-40%.
Такие варианты встречаются редко и почти моментально «улетают», а потому мониторить доски объявлений по недвижимости придётся по несколько раз на день.
Правило №2: внесение улучшений
Даже косметический ремонт позволяет увеличить рыночную стоимость помещения и реальную прибыль от его перепродажи, но ремонтно-отделочные работы требуют времени. Практика показывает, что на ремонт исключительно своими силами уходит 3-4 месяца. Это значит, что в год получится продать не более 3-4 объектов.
Можно поручить все работы строительной бригаде, которая управиться за 2-4 недели, но тут нужно тщательно калькулировать предстоящие расходы и предполагаемый заработок.
Правило №3: привлечение риэлтора
Покупка недорогих вариантов всегда сопряжена с рисками того, что совладельцами жилья могут оказаться несовершеннолетние дети, инвалиды или недееспособные лица. Кроме того, велика вероятность купить дом или квартиру, где ранее при оформлении права собственности были допущены какие-то нарушения — например, не было учтено чьё-то право на наследство.
Такие сделки впоследствии скорее всего будут расторгнуты, а возврат денег затянется на многие годы — причём с весьма туманной перспективой их получения. Избежать проблем поможет сотрудничество с опытным риэлтором, однако услуги такого спеца не только не бесплатны, но зачастую и достаточно недёшевы.
Советы и рекомендации
Учитывая изложенные выше правила бизнеса по перепродаже недвижимости, можно дать несколько практических советов:
- Не стоит сбрасывать со счетов вариант купить новую квартиру в новострое на стадии котлована. Да, это инвестиции «вдолгую», но через 2-3 года, когда дом будет сдан, они принесут прибыль не меньше 30% — а если сделать чистовой ремонт, то намного больше.
- Для каждого приобретаемого объекта необходимо разрабатывать инвестиционный план, который будет учитывать не только предполагаемую прибыль, но так же и активность покупателей в данном конкретном районе города — без этого перепродажа может затянуться на долгие месяцы.
- Общую ситуацию на региональном рынке недвижимости тоже необходимо учитывать. Достаточно вспомнить период пандемии Covid-19, когда для поддержания рынка государство ввело очень выгодную ипотеку, в результате чего цены на квартиры резко выросли, а вот покупательский спрос сильно упал.
- Просмотр досок объявлений существенно ускориться, если выставить фильтрацию по цене: например, искать предложенияне дороже 1 миллиона рублей.
- Постоянное сотрудничество с конкретной строительной бригадой позволит со временем требовать скидки «постоянному клиенту».
И, наконец, не стоит забывать, что с продажи каждой квартиры придётся платить налоги — для физлица это 13% от суммы прибыли. Чтобы уменьшить сумму налога можно оформиться как ИП, но это уже тема для совершенно другого разговора.
