649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.
Ответить
RSS
Что, где и почему так?
 
Здравствуйте!
Распишите пожалуйста на сайте, какие механизмы применяются, чтобы обеспечить надежность сделки при покупке недвижимости (квартиры) на рынке вторичного жилья. Можно ли на 100 % гарантировать, что добросовестному покупателю не придется ходить по судам и доказывать, что он не верблюд. У моего знакомого произошел подобный случай и хотя кончилось все хорошо, неприятный осадок остался [IMG]http://shebalino.ru.images.1c-bitrix-cdn.ru/bitrix/images/blog/smile/icon_cry.gif[/IMG].
С уважением,
Виктор Тесов
 
Здравствуйте, [url=http://www.shebalino.ru/forum/user/84/]Victortesov[/url]!!!По поводу гарантий при сделки купли-продажи вторичного жилья можно рассмотреть несколько вариантов. Если Вы выступаете в роли "продавца" гарантии будут следующие: если в договоре купли продажи Вы свое недвижимое имущество обремените залогом - ипотекой в силу закона (не путать с банковской ипотекой), то если даже расчет с Вами не будет произведен, Вы можете в любой момент прекратить регистрацию и вернуть себе свое имущество обратившись только в Росреестр, так же включить пункт про качество продаваемого жилья, чтоб в последствии не было каких-либо претензий, во всех остальных случаях гарантии сведены к 0, так как Вы договариваетесь с продавцом в устной форме и если даже вносите какие-то условия в договор, в случае расторжения договора Вы обращаетесь только в суд, что бы признать сделку недействительной. Если Вы выступаете в роли "покупателя", то гарантии следующие: если у Вас в договоре прописано, что расчет будет произведен только после гос.регистрации перехода права (но продавца согласного на данные условия найти достаточно сложно), и так же указан пункт, что за качество отвечает продавец, получив свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Вы смело можете распоряжаться им как угодно, во всех же остальных случаях гарантии сведены к нулю. Что же касается "первичного" жилья, то тут гарантий нет, не было и не будет!
 
Добрый день,хотела бы поделиться своими впечатлениями о росрестре,буквально на днях наблюдала такую сцену-неприемный день принимает толька кадастровая,мы конечно все сидим в очереди народу много девченки принимают медлено и долго тут несколько раз в кабинет росреестра заглядывает мужчина с виду сразу скажу видно местный и наглый в очереди конечно ему сидеть не охота совсем.заходит он в кабинет росреестра там сидит специалист следом заходит второй специалист видно не местный там разворачивается видно не совсем приятный разговор он вылетает от туда и сразу звонит видно кому-то свыше чтоб его в росреестре приняли в неприемный день.двери в кабинетах открыты и конечно о чем говорят сотрудники слышно тут из кадастровой выходит девушка и расказывает девчонкам росреестра звонила начальник росреестра и сказала принять его в обед.мы все сидим в очереди.тут снова появляется этот мужчина и заходит в кабинет росреестра,та что новенькая грозит ему уже прокуратурой а он ей в ответ что ее завтра же уволят выходит весь в гневе обзывает ее как может.мы так же все сидим время обед его приглашают в кадастровую и принимают.а мы так и просидели весь день.дак вот к чему я это как же долго у нас будет процветать корупция и блат в органах гос.власти?и простые жители будут страдать от неуважения?
 
Мария уточните где и когда это все происходило, если не сложно.
 
конечно не сложно это усть-коксе и было это вчера
 
[QUOTE]Мария Иванова пишет:
конечно не сложно это усть-коксе и было это вчера
[/QUOTE]Мария данный вопрос я направил в виде обращения (пока не официального) на сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай, посмотрим чего они ответят, если вообще ответят. Ниже приложены сканы обращения.



[IMG]http://altay.land/skrin1.png[/IMG]
[IMG]http://altay.land/skrin2.png[/IMG]
 
Здравствуйте, у меня такая ситуация: решил купить себе квартиру, это будет моя первая крупная покупка, следовательно опыта в подобных делах нет. Вопрос довольно глупый, но все таки - безопасно ли брать квартиру с рук, а не через агенство? И как не оказаться обманутым? Или в первый раз лучше все делать через какие-либо конторы?
 
Здравствуйте [url=http://shebalino.ru/forum/user/87/]Verafe[/url]
"безопасно ли брать квартиру с рук, а не через агентство?" опасно и так и так.
В двух словах как максимально себя обезопасить если Вы покупатель.
1. Если Вас в агентстве встречают ребята "типа яля девяностые" и не один, а как минимум двое и объясняют, что все хорошо давайте денежку и пр. имеет смысл задуматься.
2. Если агентству недвижимости без году неделя, тоже есть смысл подумать.
3. Если Вам под всеми предлогами не дают ни лично, ни по телефону пообщаться с собственником приобретаемого имущества объясняя, что есть доверенность, подумайте.
4. Если Вам продают по доверенности квартиру "родственники", а хозяин как два года в Тайланде
5. Есть еще много способов как у Вас отнять Ваши деньги вполне законным путем)))

Самый простой и надежный вариант это - прямая сделка с продавцом, но расчет за квартиру после получения свидетельства о гос. регистрации на Вас, а агентство пусть сопровождает эту сделку (подготовка договора купли-продажи и иных необходимых документов), что облегчит юридические нюансы и т.п.
 
Всех с майскими праздниками!!!

Продолжение истории с [url=http://shebalino.ru/forum/messages/forum4/topic25/message71/#message71]поста №13[/url]
11.04.13 я написал на сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай обращение с данной ситуацией, но конечно же они ничего не ответили.
29.04.13 получаю запрос от Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Алтай
[IMG]http://altay.land/10001.jpg[/IMG]
[IMG]http://altay.land/10002.jpg[/IMG]
[IMG]http://altay.land/10003.jpg[/IMG]
[IMG]http://altay.land/10004.jpg[/IMG]
[IMG]http://altay.land/10005.jpg[/IMG]
29.04.13 еду в Горно-Алтайск отвечаю на запрос, указанное в запросе заявление от 18.04.13 мне так и не показали

[IMG]http://altay.land/fas1.jpg[/IMG]
[IMG]http://altay.land/fas2.jpg[/IMG]

06.05.13 еще раз еду в Горно-Алтайск
в 10:00 сдаю в приемную Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай запрос
[IMG]http://altay.land/posreestr.jpg[/IMG]

и о чудо в 15:30 получаю ответ
[url=http://altay.land/otvetrosreestra.pdf]посмотреть[/url] файл с расширением .pdf конвертировать не стал, так как какой прислали пусть такой и будет.

Вывод (это только мое личное мнение) Управлению Росреестра глубоко "фиолетово", на то что у них происходит в подразделениях и как "выживают" работники на местах.

PS с сегодняшнего дня данную ветку форума могут комментировать и незарегистрированные пользователи.
 
Я, так понимаю, эта ответная мера Управления Рос реестра Республики Алтай. Могу посоветовать из личного опыта идя на прием к чиновнику берите с собой видиокамеру, снимайте скрытно, если открыто то с вами разговаривать не будут, понятно видио в суде доказательством являться не будет, однако никто не запретил "сливать" видиоматериалы в интет (ютуб, и.т.д...) и вышестоящие госструктуры для обозрения. Реакция будет, проверено.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.
Ответить
Читают тему
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Ничего не найдено
Загрузить картинки
Отправить Отменить