Здравствуйте,
напишите подробные GPS координаты данного участка.
участок подтопляемый?

Хм, соглашусь, что участок удобен под турбазу, для дачи как-то не очень. Но не сильно понимаю фразу "возможно увеличить до 35 соток". За счёт чего? Самозахват? Или можно скупить соседние участки? Уже есть договорённости с владельцами? Если делать базу, то в этом есть смысл, конечно. Ещё не лишним было бы знать сколько населения проживает в округе, если всё таки строить базу.