Алтайский еженедельник, выпуск 198
21.04.2019Выходит новый, 198-й выпуск алтайского еженедельника, и в нём будет детально проанализирована ситуация на рынке недвижимости 2019 года, сложившаяся на Алтае, и в Барнауле в частности. И так, приступаем.
В Барнауле на Горе построят две высотки
Хотя барнаульский рынок сегодня переживает и не самые простые времена, но застройка города активно продолжается. Так, два застройщика, «Морион» и «Оникс» (про которые поговаривают будто принадлежат они одной компании), намереваются до второго квартала 2021 года построить на Горе (Змеиногорский тракт) два многоэтажных дома одинаковой архитектуры, высотой 9 и 10 этажей. В первом доме будет 95 квартир, во втором 107. Вероятно, застройщики рассчитывают, что ситуация на рынке недвижимости 2019 года не «законсервируется» и не ухудшиться, и что в 2021-м году продать квартиры можно будет без убытков, чем порой пугают разные экономисты. Само строительство уже началось ещё в марте текущего года и на данный момент идёт полным ходом.Снова о Генплане Барнаула
Мы уже рассказывали немного о Генплане Барнаула в 187-м алтайском еженедельнике. Текущая неделя принесла по этому вопросу дополнительные новости. Хотя Виктор Четошников, главный архитектор Алтайского края, и панировал утвердить Генплан города в апреле 2019 года, но сроки эти снова переносятся – предположительно, на июнь, но без гарантии ещё одного переноса. Причиной отсрочки принятия ключевого документа для муниципалитета являются множественные разногласия касательно самого Генплана. Сейчас создаётся специальная комиссия, которая будет искать способы урегулировать спорные моменты и вопросы. Как говорят эксперты, от непринятия генерального плана ситуация на рынке недвижимости 2019 года в Барнауле не измениться, но вот за год 2020 поручится никто не может потому, что важность этого документа в вопросах плановой застройки трудно оценить.Вторичка упорно дорожает
А вторичное жильё в Барнауле упорно растёт в цене! По крайней мере, об этом говорит аналитика годичной динамики изменения стоимости жилья. Так, ещё в марте 2018 года средняя стоимость жилого квадрата в Барнауле равнялась 43900 рублей. В марте 2019 года цена квадрата жилья достигла 45800 рублей. И причиной этому являются не «сезонные» колебания, а устойчивое улучшение ситуации на рынке барнаульской недвижимости. Более того, составляя прогноз цен на недвижимость 2019 года ряд экспертов предрекает ускорения роста цен, в первую очередь из-за тех трудностей, которые переживает сейчас первичный рынок. Кое-кто высказывает даже дерзкие предположения, что до конца текущего года цены на жильё достигнут докризисных показателей – свыше 51000 рублей за квадрат. Впрочем, это только прогнозы, а какова будет реальность покажет время.Первичка активно распродаётся
Количество проданных квартир в домах-новостройках выросло почти на 10% - такие данные сообщает Госинспекция Алтая. Отчасти это связывают с тревожными новостями о том, что почти десятая часть фирм-застройщиков России может оставить рынок недвижимости из-за новых законов касательно системы эскроу-счетов, но большей частью покупатели оживляются из-за относительной нормализации экономической ситуации в стране. В тоже самое время, нет гарантии, что эта тенденция сохранится и дальше, поскольку Центробанк своим недавнишним решением ужесточает правила получения ипотеки гражданами. Так, для получения ипотеки по сниженной ставке заёмщику нужно будет иметь не меньше 20% собственных средств. Неясно также как отреагирует на ужесточение ипотечной политики коммерческая недвижимость 2019 года.Этим сообщением мы заканчиваем очередной выпуск алтайских новостей. Всем приятного выходного дня и до скорой встречи в очередном, 199-м еженедельнике!
