Алтайский еженедельник, выпуск 289
31.01.2021После вынужденного двухнедельного перерыва алтайский еженедельник возобновляет свои новостные обзоры. Сегодня будут рассмотрены все актуальные новости недвижимости с 2021 года за период, пока наш выпускающий редактор болел ковидом.
Скандал вокруг барнаульского аэропорта
Большой скандал и социальное напряжение разгорается в Барнауле и близь расположенных поселениях из-за массовых ограничений прав, наложенных на земельные участки и строения, которые находятся на территории введённых охранных подзон городского аэропорта. И это, пожалуй, самые будоражащие новости недвижимости с 2021 года, поскольку под ограничение прав попало около 65% всего Барнаула! Нужно отметить, что для каждой подзоны действуют свои ограничения, вот только работы по внесению данных об этих запретах всё ещё идут, а потому даже выписка из ЕГРН может не показать актуальной информации.В качестве реакции на общественный ажиотаж собственников недвижимого имущества, Иван Гилев, министр строительства и ЖКХ Алтайского края, заявил, что владельцы по-прежнему могут дарить, завещать и продавать свои дома и участки. Что же касается жилищной застройки, то имеющихся свободных участков, которые не находятся в охранных подзонах, должно хватить минимум на десять лет, а значит, деятельность компаний-застройщиков тоже не должна никак пострадать.
Реагируя на такие новости недвижимости с 2021 года жители города высказали мнение, что аэропорт неплохо было бы перенести, однако вероятность именно такого сценария оценивается достаточно скептически.
Масштабной реновации быть!
То, чего многие ждали, а многие панически опасались, свершилось – закон 494-ФЗ принят Госдумой и подписан президентом РФ. Для тех, кто всё ещё не в курсе, стоит напомнить, что закон 494-ФЗ предполагает реновацию практически каждого жилого дома в стране. И это нисколько не преувеличение, поскольку критерии, позволяющие подвести жилой объект под данную программу, весьма расплывчаты. То есть, при желании любой участок или жилой район может «потребоваться» под комплексное развитие.Любопытно, что в этом законе присутствует множество процедурных упрощений, против которых выступала часть депутатов. Так, например, для сноса многоквартирного дома достаточно голосов 2/3 жильцов, а вместо непосредственных владельцев разрешено голосовать даже арендаторам квартир! Если такое решение будет принято, то собственникам будет дано 45 дней на то, чтобы выбрать компенсацию – деньгами или жильём.
В куда более печальном положении оказались владельцы нежилых помещений – им будет предложена только денежная компенсация, без вариантов. Ряд экспертов уверяет, что начисление компенсации будет осуществляться не по рыночной, а по кадастровой стоимости, что разорит огромное количество граждан. Теперь остаётся только ждать и наблюдать за тем, как будет работать 494-ФЗ – на благо людей или, быть может, в чьих-то личных интересах...
Эскроу-счета наступают!
Не успели новости недвижимости 2021 года рассказать о подорожании алтайских участков и домов, как «Российский Союз строителей» выступил с инициативой ввести обязательное использование эскроу-счетов и для малоэтажного строительства. То есть, говоря проще, построить коттеджный посёлок можно будет только с использованием программы финансирования, которая работает для многоквартирных новостроек. Правда, пока что это всего лишь предложение, не облечённое в форму вынесенного на голосование законопроекта, однако сама инициатива выглядит настораживающе, учитывая, что сейчас рынок новостроек Алтая умирает.Этой любопытной новостью текущий выпуск еженедельника завершается, а мы прощаемся со своими читателями на одну неделю, когда выйдет наш новый информационный обзор!
