Алтайский еженедельник, выпуск 304
16.05.2021Начинается 304-й алтайский еженедельник, в котором для наших читателей собраны актуальные новости ипотеки 2021 года, а также информация о готовящихся новостройках в Барнауле. Без лишних промедлений приступаем.
Изменения в ипотечном кредитовании
Процентные ставки по ипотеке начинают расти — в частности, именно такое решение принял 7 мая Сбербанк России. Нужно отметить, что это достаточно важные новости ипотеки 2021 года, поскольку до этого ипотечные программы демонстрировали тенденцию к постоянному снижению ставок. Однако надежды на продолжение этого тренда были развеяны Центробанком в конце апреля, когда ключевая ставка была повышена на 0,5%. При всей незначительности повышения, такое решение является переломным и, скорее всего, будет определять дальнейшие тенденции ипотечного кредитования на ближайшие полгода минимум.Пока что из заявления Сбербанка следует, что ставки будут подняты на 0,4 п.п., а коснётся это кредитов на новостройки и готовое жильё. То есть, текущая базовая ставка 7,3% возрастёт до 7,7%. Реально ипотеку можно будет взять под 8-8,1% годовых. При этом, как сообщают новости ипотеки 2021 года, вероятность продления льготной государственной программы (под 6,5%), срок действия которой истекает 01 июля, всё ещё обсуждается в Минстрое. По имеющейся информации, программа всё-таки будет продлена, однако её подвергнут коррекции, а также распространят лишь на отдельные регионы России.
Новостроек с отделкой больше не будет
Наши регулярные читатели должно быть хорошо помнят новость «Покупатель ищет простоты», опубликованную в 263-м еженедельнике и рассказывавшую, что квартиры с готовой отделкой не пользуются популярностью. Похоже, что отсутствие рыночного спроса на такое жильё сделало своё дело, поскольку на текущей неделе последний застройщик Барнаула, который ещё предлагал квартиры с отделкой, отказался от подобной практики (речь о компании «Вира-Строй»).Причины этого решения достаточно просты: во-первых, многие покупатели в самом деле ищут простоты и более низкой стоимости, а во-вторых, нередки случаи, когда клиент начинает судиться с застройщиком из-за некачественной отделки (по мнению клиента). Разумеется, лишние судебные иски застройщику не нужны, да и рост ипотечных ставок, о чём было сказано выше, тоже повлияет на покупательские настроения клиентов. Учитывая такое положение дел, возможность покупки первичного жилья, готового для заселения, более жителям Барнаула будет недоступна.
Пруд Лесной заменят жилым кварталом
Барнаульский комитет по архитектуре, строительству и развитию города принял решение о создании на месте бывшего пруда Лесной (это у реки Барнаулка) искусственного земельного участка, который в дальнейшем будет отведён под комплексную застройку. Предполагается, что на новосозданном участке выстроят массивный жилой комплекс из 29-ти многоэтажных жилых домов, а также создадут надлежащую сеть инфраструктурных объектов, включающую широкую пешеходную набережную.На текущий момент времени проект пребывает на стадии разработки проектной документации. Также хочется напомнить, что органами государственной власти может быть предоставлена земля без аукциона для застройщиков, что стало возможным в новой редакции Земельного кодекса, но подпадёт ли созданный участок под эту норму пока окончательно непонятно.
Этой новостью и завершается текущий алтайский еженедельник. Мы прощаемся со своими читателями на одну неделю и напоминаем, что следующий новостной обзор ждёт вас ровно через одну неделю!
