Всё, что следует знать про коммерческую недвижимость. Статья шестая – особенности рынка
Это шестая, и заключительная часть большого обзора, посвящённого коммерческой недвижимости. Рассмотрев в пятой статье цикла разновидности нежилых коммерческих помещений, данная статья будет посвящена анализу рынка коммерческой недвижимости и его специфических особенностей.
Рынок недвижимости достаточно неоднороден по своему внутреннему устройству, и разные его сегменты неодинаково реагируют на колебания в экономике страны. Так, рынок жилой недвижимости менее подвержен кризисным влияниям, поскольку людям всё равно приходится как-то обустраивать собственное бытие, а потому купля-продажа жилья совершается постоянно, меняясь лишь в объёмах заключающихся сделок. А вот рынок коммерческой недвижимости очень сильно зависит от общеэкономической ситуации, поскольку, как уже говорилось в первой статье, недвижимость такого типа приобретается для ведения бизнеса и получения прибыли. Если возможности для успешного предпринимательства снизились, то соответственно активность бизнесменов на рынке в отношении объектов коммерческого назначения так же существенным образом понижается.Отталкиваясь от этого обстоятельства, можно выработать несколько рекомендаций, которые помогут успешнее заключать подобного рода сделки, и не зависеть всецело от внешних обстоятельств. В первую очередь стоит рассмотреть вопрос аренды, как наиболее актуальный для деловых людей
Большая часть предпринимателей не стремятся приобретать офисы, магазины, склады и прочее в собственность потому, что это не выгодно, а стараются найти выгодное предложение по аренде. Казалось бы, собственное помещение лучше, ведь над головой тогда не висит обязанность ежемесячно платить собственнику, однако рынок коммерческой недвижимости устроен несколько иначе. Покупка здания, помещения или участка требует вложения достаточно крупной суммы, которая будет отнята от оборота фирмы, а значит уменьшит её конкурентность на определённом рынке. Именно поэтому даже крупные фирмы стараются арендовать требуемые помещения, а не покупать их. И вот какой парадокс – чем сильнее разгорается экономический кризис в стране, тем выгоднее можно арендовать коммерческую недвижимость!
Объясняется это достаточно просто. В кризисные времена значительная часть предпринимателей прекращают вести свой бизнес, поскольку это занятие становится убыточным, а принадлежащие им помещения сдают в аренду. Как не сложно догадаться, вследствие этого рынок коммерческой недвижимости перенасыщается предложениями, что способствует падению запрашиваемой цены. Те же владельцы коммерческой недвижимости, которые целенаправленно занимались арендным бизнесом, тоже начинают сбавлять цену, не желая проигрывать внезапно появившимся конкурентам. Таким образом, заключив длительный арендный договор в кризисный период, можно сэкономить значительные средства. Разумеется, чтобы заключать такие договора, надо иметь определённую страховку от беспощадного воздействия бушующего на улице кризиса.
Аналогичным образом, покупать коммерческую недвижимость предпочтительнее в экономически тяжёлые времена, когда снижение цен на рынке может достигать 30-40%. А вот продавать недвижимость в период кризиса будет совершенно неблагоразумно, поскольку хорошей цены получить не удастся. Впрочем, всегда существуют варианты. Если продать собственное помещение/здание/участок и сразу же купить другое, на перспективу, тогда в такой продаже есть смысл, ведь предприниматель будет проводить сделки в одном ценовом диапазоне. Если же правило это не соблюсти, то может получиться, что продав недвижимость сегодня, завтра этот человек за вырученные деньги уже ничего не сможет купить, поскольку ситуация на рынке изменится и цены начнут расти.
На этом и завершается цикл публикаций «Всё, что следует знать про коммерческую недвижимость». Ничего радикально нового читателям рассказано не было, но зато были перечислены те основы, которые нужно знать, чтобы быть успешным в любой возможной ситуации!
