Все типы жилья. Статья первая – жилые объекты недвижимости
Когда-то давно единственным недвижимым объектом, пребывающим во владении человека, была обычная пещера – зачастую силой отнятая у какого-то другого человека. С той прадавней поры многое изменилось, и перечень жилых объектов значительно расширился. Чем теперь может владеть наш современник – об этом и пойдёт разговор в представленном цикле публикаций «Все типы жилья».
Современное жилое право разделяет понятия жилой недвижимости и недвижимости коммерческой. Все жилые объекты недвижимости соответствуют вполне определённым критериям – они предназначены для постоянного проживания, и не предполагают своего использования для получения прибыли. Исключение составляют разве что случаи аренды таких объектов для целей проживания, когда владелец получает прибыль от использования своей недвижимости, а вот арендатор пользуется снимаемым жилым помещением по его прямому назначению.Следуя далее, нужно отметить, что и сами жилые объекты недвижимости имеют несколько вариаций своей классификации, на чём нужно остановиться поподробнее. В частности, жилая недвижимость бывает первичная и вторичная, много- и малоэтажная, так же она подразделяется на дома и квартиры.
1. «Первичка» и «вторичка»
Эти термины уже прочно вошли в повседневный обиход, хотя точное их определение известно только узкопрофильным специалистам.
Под «первичкой», что сокращённо означает «первичная недвижимость», обычно подразумевается новое жильё, которое ещё не продавалось ни разу. Здесь важно различать продажу от застройщика и продажу от собственника. То есть, если жильё продаёт застройщик, то это однозначно «первичка». Если же жилой объект продаёт первый собственник, пусть даже и не живший в этом помещении, то формально это уже «вторичка».
Из вышесказанного логически выплывает, что вторичный рынок недвижимости предлагает покупателям жильё, которое уже минимум один раз было продано, после его возведения застройщиком, будь последний хоть физическим, хоть юридическим лицом.
2. Много- и малоэтажки
Если опираться на официальный приказ №79, изданный Минрегионом РФ в феврале 2010-го года, то жилые объекты недвижимости считаются малоэтажными, если они насчитывают три или менее этажей. Этажность здания от четырёх этажей и выше уже относит недвижимость к многоэтажным объектам. Правда, бытует и другое, так сказать неофициальное понимание названных терминов. Согласно ему малоэтажное жильё – это частные дома, а многоэтажное – дома многоквартирные. Вполне возможно, что такая трактовка терминов тоже имеет право на существование, если кому-то она кажется более удобной.
3. Квартиры и дома
Разделение жилых объектов на квартиры и дома является главной классифицирующей категорией. Действительно, это и есть те две основополагающие формы, в которых может пребывать жилая недвижимость. При этом сами квартиры делятся на однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и так далее, вплоть до элитного, многоквартирного жилья, а так же могут подразделяться по фактору площади или совместного проживания с другими гражданами (коммуналки или малосемейки). Дома же могут подразделяться на дачи, непосредственно жилые дома и коттеджи, а так же на дома с земельным участком или без прилегающего земельного участка. Любопытно, что классифицировать дома по количеству комнат совершенно непринято.
Перечисленная дополнительная классификация домов и квартир не является окончательной и завершающей. В дальнейших публикациях начатого цикла статей будет рассказано какими бывают одно- двух и трёхкомнатные квартиры, а так же какие на рынке недвижимости встречаются дома, дачи и коттеджи.
