Нужны ли посредники при покупке недвижимости
Очень часто, листая доски интернет-объявлений, можно увидеть публикации, в которых люди стремятся купить-продать недвижимость, но только без помощи посредников. А действительно нужны ли посредники при совершении каких-то операций с недвижимым имуществом, или оплата их услуг это просто выброшенные на ветер деньги?
Роль посредника к сделке
Функции посредника не обозначены какими-то чёткими и общепринятыми критериями, что затрудняет оценку общей полезности этого, третьего звена предстоящей сделки. Например, некоторые посредники берут на себя реализацию всей процедуры купли-продажи – оформляют документы, возят покупателя смотреть недвижимость, берутся решать какие-то организационные вопросы. При такой существенной помощи, особенно человеку занятому, вопрос нужны ли посредники можно даже не подымать, поскольку ответ будет очевидным. Однако другие посредники ограничивают свою деятельность лишь тем, что находят продавцу клиента на его объект, и именно за это просят своё вознаграждение. Таким образом, посредническая роль в сделке должна оцениваться не отвлечённо-обобщённым образом, а вполне предметно, с перечислением полезных и бесполезных услуг, которые могут быть оказаны обеим сторонам сделки.Помощь продавцу
Что интересует обычного продавца недвижимости? Угадать ответ будет несложно – поскорее найти клиента, который согласится на выставленную цену. При этом те продавцы квартир/домов/участков, которые сомневаются нужны ли посредники для ускорения предстоящей сделки, зачастую пытаются обойтись своими силами. Почти всегда это делается через публикации объявлений о продаже на многочисленных интернет-сайтах, а так же в печатных изданиях. В таком решении проблемы есть положительная сторона (никому ничего платить не нужно) и две стороны негативные: покупателя можно искать долго и ещё есть риск нарваться на аферистов.Когда за дело берётся профессиональный посредник, то процесс значительно ускоряется. Скорее всего, у посредника уже есть какие-то клиенты на примете, а потому сделка потенциально может состояться уже через пару дней – если текущий собственник собрал нужные документы. С этой стороны вопрос нужны ли посредники кажется риторическим, ведь желание продавца оказывается достигнутым. С другой точки зрения, если в продаже никакой спешки нет, а мошенников владелец недвижимости не боится, то платить посреднические для него действительно нет смысла.
Помощь покупателю
В первую очередь приобретающую сторону интересует покупка квартиры или другой недвижимости без лишних хлопот и осложнений. Скорость покупки тоже играет некоторую роль, но далеко не всегда, а потому остановится следует именно на надёжности предстоящего приобретения. Ведь сторона покупающая – это сторона, которая даёт деньги, и любая ошибка здесь может привести к потере своих кровных, причём потере, скорее всего, безвозвратной. Именно поэтому покупатель квартиры старается не допустить роковой ошибки, и здесь роль опытного посредника может прийтись очень кстати. Человек, организовавший уже не одну сделку, с более высокой вероятностью распознает мошенников пытающихся, например, продать квартиру по поддельным документам, и опыт его в такой ситуации станет своеобразной защитой для покупающей стороны.Так нужен ли посредник?
Очевидно, что главной ролью посредника является реализация трёх основных задач:- ускорение процесса сделки;
- помощь в подготовке к оформлению;
- защита от аферистов.
Если одна из сторон предстоящей сделки нуждается в чём-то из перечисленного, то посреднические услуги будут очень даже нужны. В противном случае вполне можно пробовать сделать всё своими собственными силами.
