Недвижимость Барнаула: купить склад (апрель 2017)
После того, как в предыдущем аналитическом разборе была рассмотрена возможность купить двухкомнатную квартиру в Барнауле пришло время от жилой недвижимости двинутся в сторону коммерческой. Что может предложить инвестору, желающему купить склад Барнаул в середине весеннего периода – тема сегодняшнего анализа.
Весь барнаульский рынок складских помещений представлен, преимущественно, только предложениями продажи или сдачи в наём. При этом, по количеству, предложения продажи вдвое уступают предложениям сдачи складов в аренду, а вот запросов непосредственно купить склад Барнаул фиксирует мизерное количество, колеблющееся в пределах 1-2% от всего рассматриваемого сегмента рынка коммерческой недвижимости, что, впрочем, является вариантом нормы. Таким образом, уже при первом рассмотрении сложившейся ситуации, можно сказать, что владельцы складских помещений больше настроены на сдачу своей собственности в аренду – вероятно, намереваясь таким образом переждать кризисные времена, хотя это не более, чем предположение. На продажу выставлена только условная треть складов Барнаула, что сильно ограничивает возможности выбора приобретающей стороны.Между тем стоит отметить, что в наличествующей на рынке условной трети объектов «ассортимент» для желающих купить склад Барнаул представляет достаточно богатый: склады продаются и по 8000 кв.м., и по 10 кв.м. Любопытно следующее – в Барнауле не наблюдается превалирования на рынке складов какой-то одной группы площадей. То есть, произведя условное подразделение всех складских коммерческих продающихся объектов на группы по 100 квадратов (0-100, 100-200, 200-300 и так далее), в результате получаем более-менее равномерное распределение предложений в количестве, равняющемся пяти процентам, в среднем. Это весьма необычное явление поскольку, к примеру, аренда офиса в Москве сосредотачивает основную группу предложений в районе 60-120 квадратов, а потому данная барнаульская ситуация выглядит нетипичной.
Где интенсивнее продаются склады (по районам)
Индустриальный р-н. Насчитывает примерно 20% предложений купить склад, распределившихся, по квадратуре, в диапазоне 200-1600 кв.м. Значительная часть реализуемых складских объектов сосредотачивается по улицам Малахова и Попова, а так же на Павловском тракте. Меньшая доля продающихся складов распределена по другим улицам Индустриального района.
Центральный р-н. 30% объектов, квадратура которых колеблется в значительных пределах – от 130 до 5000 кв.м. При этом выделить какие-то основные улицы или проезды, где бы сосредотачивалась наибольшая часть складов этого района Барнаула, не получится, поскольку все объекты более-менее равномерно распределены по территории Центрального р-на.
Железнодорожный р-н. Имея всего около 14% складов, район не может похвастать и квадратурным разнообразием, уложившись в рамки 100-800 кв.м., половина из которых находится по улице П.С.Кулагина. Впрочем, наблюдаемая картина достаточно точно соответствует тому типу динамики, который Железнодорожный район демонстрирует по всем типам недвижимости.
Октябрьский р-н. Вырвавшись в неожиданные лидеры, Октябрьский р-н Барнаула вобрал в себя около 30% помещений рассматриваемого типа, а по «ассортименту» площади показывает вообще небывалые результаты – здесь можно купить склад и на 100 квадратов, и на 5300 кв.м. Для данной части города такое количество выставленной на продажу недвижимости является редкостью, ведь обычно здесь меньше всего продаётся квартир, офисов, домов и участков. Какой-то определённой улицы, где бы сосредотачивалась большая часть предложений, в данном районе нет.
Ленинский р-н. 16% складов, с рекордным диапазоном в 40-8800 квадратов. Среди улиц, на которых продаются склады, лидируют улицы Солнечная Поляна и Антона Петрова
