Какие документы следует проверить, покупая вторичную недвижимость
Как показывает статистика вторичная недвижимость является объектом почти 60% всех сделок, заключаемых частными лицами. А при таком объёме покупаемых/продаваемых квартир-домов-участков крайне важным становится твёрдо заучить то, какие документы нужно проверить покупателю, перед тем, как отдавать продавцу деньги.
Правоустанавливающие документы
Договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании, акт приёма-передачи недвижимого объекта, договор о найме объекта с указанным пунктом о последующем его выкупе – это самые основные правоустанавливающие документы, согласно которым вторичная недвижимость может принадлежать физическому лицу. Их необходимо изучить в первую очередь, непременно сопоставив имя-фамилию в документах с паспортными данными заявленного собственника. Это первый, и самый важный этап проверки любого вторичного недвижимого объекта перед его приобретением. Приведенный перечень документов практически универсален, то есть аналогичные документы нужно проверять и в России, и в Украине, и в Беларуси. Правда, бывают и некоторые исключения. К ним, например, может быть отнесена вся недвижимость Донецка, где из-за проблем известного характера подобные сделки лучше проводить после консультации с опытным жилищным юристом.Если владелец – несовершеннолетний
Порой бывает так, что владельцем продающейся вторичной недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Такая сделка разрешена законом, однако только с согласия органов опеки. То есть, одного только согласия законного опекуна, назначенного государством, здесь будет недостаточно. Принадлежащая несовершеннолетним детям вторичная недвижимость может быть продана только с разрешения и на условиях попечительских органов. И лучше во избежание попадания на мошенников, удостовериться, что такое разрешение не просто есть на руках у продавца, но и что оно действительно выдавалось органами опеки, а не было подделано, ведь в современном высокотехнологическом мире это вовсе не сложно сделать.Если владелец выглядит не вполне нормальным
Это самый «скользкий» и не простой момент в предстоящей сделке купли-продажи. Лица, состоящие на учёте в психоневрологических диспансерах, пребывающие под опекой пенсионеры или лица, которые у психиатра на учёте не состоят, но могут быть позже поставлены на такой учёт – всё это так называемая «зона риска». Если собственник недвижимости выглядит не вполне дееспособным, то лучше настоять на получении ним соответствующей справки из психоневрологического и/или наркологического диспансеров. По понятным причинам, требовать такой документ может быть неудобно, но следует понимать, что если владелец недвижимости недееспособен, то заключённая сделка запросто может быть расторгнута родственниками владельца. Иногда это даже делается умышленно, когда покупателю предлагают с большой скидкой купить дачу без дома или квартиру в хорошем районе, а потом сделка расторгается по причине невменяемости собственника, после чего неудачливому приобретателю предстоит долго возвращать свои деньги обратно.Зарегистрированные лица
Данная проверка очень актуальна для квартир, где проходила приватизация и которые ещё не становились объектами сделки-продажи. Если в квартире числятся зарегистрированными лица, ранее отказавшиеся от участия в приватизации, но оставшиеся зарегистрированными в квартире, то согласно ст. 19 ЖК РФ такие лица сохраняют за собой в указанной квартире право пользования – и сделать с этим хоть что-то будет очень сложно.Унаследованные объекты
Сложнее всего заключать сделки с недвижимостью, доставшейся собственникам в наследство. Основной риск заключается в возможности появления других законных наследников, которые пропустили срок вступления в наследство по уважительной причине. Такое положение предусматривает ст. 1155 ГК РФ, но самостоятельно проверить такую информацию может быть сложно, а потому лучше обратиться к квалифицированному риэлтору.Не пренебрегайте проверкой документов, ведь это залог безопасности вашей сделки и ваших денег!
