Поторопитесь купить магазин – но проявите осторожность!
Эта статья продолжает ранее затронутую тему о возможностях магазин купить в России, включая такие варианты, как переделанные квартиры первых этажей. Собственно, именно об этом пойдёт сегодняшний разговор – как купить магазин на первом этаже многоквартирного дома, ранее бывший, или всё ещё являющийся, квартирой?
О предмете сложности
При первом взгляде на предмет разговора, может показаться, что никакой проблемы нет и разговаривать не о чём. Магазинов, располагающихся на первых этажах в домах-многоквартирниках, кругом полным-полно, так где же тут сложность? Но так думает только тот предприниматель, которые ещё не сталкивался с реальными сложностями перевода жилой квартиры в нежилой фонд. Именно отсюда вытекает первый и самый главный совет – решив купить магазин на первом этаже в многоквартирном доме, пытайтесь сразу найти такой вариант, в котором вся необходимая документация уже получена текущим собственником. В противном случае приобретение подобного магазина может обернуться «хождением по мукам». В чём заключается такое «хождение»? Об этом будет рассказано далее.Жилой-нежилой или неправильное использование
Задача переводов жилых помещений в нежилой фонд – это длинная история, которая может существенно разнится взависимости от региона. Но в целом суть проста – местные власти с большой неохотой и «скрипом» соглашаются переводить в нежилой фонд квартиры первого этажа, хотя в 23-й статье Жилищного кодекса РФ эта процедура достаточно чётко прописана. Порой доходит до откровенного юридического противостояния, как это было, например, в 2012 году в Петербурге, когда городская прокуратура прислала предписание петербургской городской администрации касательно «недопустимости нарушения гражданского и жилищного законодательства». Предписание основывалось на нормативном запрете «обустройства входа из оконных проёмов в крупноблочных и крупнопанельных зданиях». Понятно, что в подобной ситуации желающих купить магазин располагающийся на 1-м этаже найдётся немного, а выиграют от этого, как ни странно, только крупные торговые центры. Жилищные юристы инициировали тогда множество судебных процессов, чтобы доказать необоснованность требований прокуратуры.Ход конём со стороны властей!
Однако прямые запреты – это некий атавизм, на который непонятно почему пошла прокуратура Петербурга. Основным же методом усложнения получения необходимого разрешения являются так называемые «невыполнимые требования». Например, человек решил открыть магазин и даже подыскал симпатичное помещение-квартиру, которую он хочет купить и переделать под магазин, но власти требуют получить согласие всех жильцов дома. Именно всех, а не только жильцов подъезда, где и будет располагаться будущий магазин. Задача сразу усложняется, причём не только с финансовой точки зрения. Ведь некоторые собственники могут просто не жить в своей квартире, а некоторые будут против из принципа или из вредности (бывает и такое, увы). А если в доме ещё есть и неприватизированные квартиры – а они там, скорее всего, есть, ведь приватизация жилья по-прежнему не охватила 100% РФ – то предпринимателю придётся иметь дело с районными властями, как представителями неприватизированных квартир. В общем, всё очень и очень сложно.Не покупать сгоряча!
Действительно, некоторые квартиры первых этажей просто созданы под обустройство в них магазина. Этому способствуют особенности района и удалённость крупных конкурентов. Иногда в таких квартирах уже полулегально работает магазин, но не торопитесь его купить, не имея твёрдой, точнее железобетонной уверенности в своей способности перевести эту квартиру в нежилой фонд. Иначе покупка окажется тем самым чемоданом без ручки, с которым непонятно что нужно делать. Пытайтесь найти магазин, где нужные разрешения были получены, ведь это решает 99% всей проблемы. А вот если таких вариантов нет, тогда будьте осторожны и трижды оцените свои «пробивные» таланты!Ну и, не забывайте про совет, данный в первой статье – поторопитесь купить магазин, ведь этого «товара» становится всё меньше и меньше. Как бы не прозевать момент...
