Покупаем вторичное жилье правильно – ценные советы и рекомендации
Собираетесь купить квартиру на вторичном рынке недвижимости? Тогда нужно проявить максимум осторожности, поскольку вторичное жилье может таить в себе массу неприятных «сюрпризов». Об этих «сюрпризах» и способах их своевременного обнаружения пойдёт разговор далее.
Главное, чего следует опасаться
В первую очередь, опасаться нужно незаконных перепланировок. Обычно продать квартиру, в которой имеется незаконная перепланировка, достаточно затруднительно, но находятся «умельцы», которых это не останавливает, а потом новый собственник, купивший такое проблемное вторичное жилье у успевшего к тому времени исчезнуть старого владельца, проклинает весь мир. Проверить наличие незаконной перепланировки очень просто – выписка из ЕГРП с планом квартиры находится в открытом доступе. Если выяснится, что незаконная перепланировка наличествует, то такую квартиру лучше не покупать.Бывает и немного другая ситуация, когда перепланировка сделана, и после была узаконена по суду, но владелец поленился прогуляться в кадастровую палату и оформить всё надлежащим образом. В данном случае от покупки можно не отказываться, но только при условии, что текущий собственник дооформит документы, поскольку приобретение «вторички» в таком состоянии чревато дальнейшими сложностями в оформлении.
Важное уточнение: обычно, осматривая вторичное жилье перед покупкой, потенциальный клиент обращает внимание только на крупные изменения – например, снос стен. Но мелочи тоже важны. Так, в риэлтерской практике нередко бывают ситуации, когда старый владелец убирает кухонную дверь, заменяя её изящной аркой. При этом сам владелец абсолютно искренне, даже на детекторе лжи, может подтвердить, что никаких перепланировок он не делал, но искренность эта будет проистекать от незнания правил. А правила гласят, что кухни, в которых установлена газовая плита, от остальной части квартиры должны быть отделены дверью. Убрали двери – нарушили правила. Вроде бы мелочь, а нервы может попортить неслабо.
Говоря проще, чтобы вторичная недвижимость стала радостной покупкой и не портила нервы, лучше внимательно изучить документы, не пропуская никаких мелочей. Собственно, именно поэтому для покупки недвижимости лучше привлекать специалиста из уважаемого агентства – например, из консалтингового центра «Эльбрус».
Долги за капремонт
То, что перед покупкой жилья стоит проверить задолжённость по коммунальным услугам, знают все. Но не все помнят про такую коварную вещь, как долг за капремонт. Этот долг, в отличие от комуслуг, не может быть взыскан впоследствии со старого собственника, поскольку данный вид платежей относится непосредственно к объекту недвижимости, и при смене прав собственности вся задолжённость автоматически переходит на нового владельца. Навряд ли сумма будет колоссальной, но точно окажется тем самым неприятным «сюрпризом», которым и посвящён данный разговор.Проливы и протечки
Обычно, при осмотре квартиры, покупатель изучает то, что «лежит на поверхности» - то есть, работоспособность газовой плиты, сантехнических кранов и канализации, стучит по кафельной плитке на предмет выявления пустот и т.д. и т.п. Всё это нужно делать, но куда важнее посмотреть не протекает ли в этом доме сама крыша, что встречает не так уж и редко, как можно подумать. Логика тут очень простая – если купить квартиру с протекающим краном, то такая проблема решится вызовом мастера-сантехника. Если же в доме течёт крыша, и протечка будет идти в вашу квартиру, то это реально может стать бедой. Поэтому лучше внимательно присмотреться к углам и потолку – не забелил ли где-то нынешний владелец на скорую руку какой-то старый пролив?И так, подытожим. Чтобы приобретённое вторичное жильё не доставило в будущем проблем, нужно внимательно изучить документы на предмет незаконных перепланировок, проверить оплачены ли все платежи по этой квартире, а так же убедиться в отсутствии трудноустранимых технических проблем. Это то главное и первостепенное, на что нужно, непременно нужно, обратить внимание перед покупкой.
В последующих статьях мы рассмотрим на что следует обратить внимание, покупая не квартиру-вторичку, а дом на рынке вторичного жилья.
