Прогноз цен на недвижимость вторичное жилье в период 2018-2019 года
Какие цены на недвижимость вторичное жилье следует ожидать в период завершения года 2018-го и начала года 2019 – именно этому вопросу и будет посвящён наш сегодняшний аналитический разбор.
Короткий взгляд в прошлое
Пока отдельные, более состоятельные граждане, присматривают себе кондоминиумы на Пхукете, люди менее богатые, но намеревающиеся покупать недвижимое имущество, задаются вопросами прогноза цен на недвижимость в ближайшие период времени. Для полноценного анализа ситуации следует сделать краткий взгляд назад, на почти прошедший 2018-й год, чтобы понять какую динамику демонстрировал рынок недвижимости с начала года и до дня сегодняшнего.Если анализировать в целом как продавалась недвижимость вторичное жилье и «первичка» преимущественно «топтались на месте». Ещё в начале года аналитики дружно прогнозировали удешевление «вторички», поскольку спрос на неё существенно меньше предложения, а также обещали удорожание «первички», на которую ориентированы все жилищные госпрограммы и на которую должен был наблюдаться небольшой дефицит из-за уменьшения количества возводимых домов. Но прогнозы эти осуществились только номинально. Вторичное жилье постоянно колебалось в цене, но за рамки статистической погрешности оно не выходило. Рынок первичного жилья полгода с трепетом ждал нового закона, регулирующего деятельность застройщиков, а потому никакого существенного роста объёмов вводимого в эксплуатацию жилья он тоже не демонстрировал. То есть, рынок недвижимости вторичного жилья и первичного демонстрировали упорную стабильность, что в целом достаточно неплохо, учитывая экономические и политические реалии.
Чего ждать в будущем
Касательно завершения 2018-го года аналитики уверенно говорят, что резких перемен ценовой политики ждать не следует. Учитывая ту высокую инерционность, которой обладает такой товар, как недвижимость вторичное жилье и первичный сектор, скорее всего, «дотянут» до 2019-го года с прежней стоимостью за жилой квадрат. А вот касательно ситуации в 2019-м году эксперты дают следующие осторожные прогнозы.- «Первичка» с 2019-го года должна дорожать – такой вывод делают аналитики в связи с отменой долевого строительства. Собственно, этот процесс начался уже сейчас, но полностью новые правила заработают только с 1 июля 2019 года. Теперь, когда застройщик уже не сможет привлекать средства пайщиков, как раньше, стоимость квартир в новостройках, очеивдно, подрастёт.
- Вторым фактором, который спровоцирует рост стоимости первичного жилья, станет уход с рынка части компаний-застройщиков, которые не смогут приспособиться/соответствовать новым правилам. Уменьшение конкуренции естественным образом скажется на ценовой политике тех «строительных гигантов», которые захватят рынок.
- На фоне дорожающей «первички» и медленного роста ипотечной ставки, наблюдающейся уже сейчас, вторичное жильё станет более привлекательным для покупателя, что вызовет некоторый рост цен на него. Скорее всего, первую половину 2019-го года цены будут колебаться, пока между первичным и вторичным жильём не установится некий «ценовой баланс».
- Не сбрасывают аналитики со счетов и политическую ситуацию. Напрямую русская недвижимость не зависит от зарубежных экономических санкций, вводимых против России, но косвенно, через падение экономики и общую нестабильность, такое влияние, конечно же, оказывается.
