Какую квартиру купить: советскую вторичку или новостройку?
Очень часто, собираясь обзавестись собственным жильём, люди мучительно долго не могут определиться с тем, какую квартиру купить – новенькую в новостройке или б/ушную в старом советском доме? Сегодня мы попробуем разобраться в достоинствах и недостатках каждого их этих двух вариантов.
Почему вообще возникает сам вопрос?
В любом обществе, в отношении любого вопроса, всегда существует множество разных мнений. Квартирный вопрос тоже не стал исключением. Часть общества считает, что лучше всего приобретать жильё в новых домах, выстроенных по современным технологиям и являющимся гипотетически более качественными. Тем более, что благодаря ипотеке квартиру в новостройках можно приобрести с минимальными неудобствами для своего бюджета. Другая часть общества, размышляя над вопросом какую квартиру купить отдают предпочтение старому советскому жилью из тех соображений, что «в те времена всё делалось на совесть!». У каждой из сторон есть «железобетонные» доводы в пользу своей позиции, а потому любой спор на эту тему чаще всего завершается ничем. Но мы не будем спорить, а просто разберём с позиции стороннего наблюдателя все плюсы и минусы новостройки и вторички.Квартиры в советских домах
Достоинства жилья в старых домах советской постройки очевидны:- Удобное расположение. Действительно, самые лучшие места любого города, как правило, уже застроены домами советской постройки. Для человека, который думает не над тем, какую квартиру купить, а где её приобрести, рынок вторички предложит гораздо более широкий выбор.
- Меньше рисков при покупке. Поскольку квартиры в новостройках обычно продают на «котлованной стадии», всегда существует риск, что застройщик если не откровенно обманет, то сильно затянет со строительством. Сообщения про очередной долгострой периодически появляются в новостных обзорах, и далеко не всегда они позитивные. В случае с вторичкой покупатель сразу получает готовое жильё, и переживать о проблемах, обусловленных новой волной экономического кризиса, ему уже не приходится.
Недостатков у советской вторички тоже предостаточно:
- Сомнительное качество. Далеко не всегда в советские времена всё делали на совесть. Тем, кто терзается вопросом какую купить квартиру, можно посоветовать посмотреть старые выпуски киножурнала «Фитиль» или полистать старые журналы «Крокодил» или «Перец», чтобы убедиться в том, сколько брака выпускалось в то время. Так что истории о том, что всё советское всегда лучше, нужно ставить под сомнение.
- Необходимость ремонта. Чаще всего старые дома и старые квартиры нуждаются в капитальном ремонте. И хорошо, если недавно в доме делался ремонт крыши или подвальной сантехники, тогда собственнику останется только привести в порядок комнаты, обложить санузел плиткой из Польши или, например, поменять старенькие окошки. Но как быть, если, к примеру, крыша дома уже перешагнула полувековой рубеж, и ремонтировать её никто не собирается?
Квартиры в новостройках
Преимущества жилья в домах новой постройки тоже очевидны:- Более современное качество. Новая сантехника, хорошая электропроводка, не протекающая крыша, наконец, дом без тараканов – вот они, неоспоримые достоинства квартир-новостроек.
- Хорошая планировка. Современные дома отличаются более продуманной, «человеческой» планировкой, в отличие от советских квартир, когда об удобствах думали мало.
- Юридическая чистота. Выбрав дом-новострой, чтобы купить квартиру, жильё человек получит юридически чистое, без прежних собственников, обманутых наследников, ошибок раздела имущества при разводе, тайных залогов и прочих неприятностей, которые может «подарить» вторичка.
Разумеется, есть у домов-новостроек и недостатки:
- Сомнительное качество. Да-да, новые дома тоже не всегда идеальны. Нередко застройщики пренебрегают строительными нормами, в особенности тепло- или звукоизоляцией. Купить квартиру в подобном доме – это большая проблема для нового владельца.
- Инфраструктурная бедность. Как правило, первые годы инфраструктура в новых жилых кварталах оставляет желать лучшего. Со временем всё нормализуется, но это «со временем» может занять 3-5 лет, как минимум.
Вот они, все достоинства и недостатки советской вторички и современных новостроек. Если даже после этого подробного изложения вы всё ещё думаете какую купить квартиру, то добрый вам совет – купите себе простой частный дом. Это сразу положит конец всем вашим сомнениям.
