Когда продажа квартиры должна насторожить покупателя
Для человека, не понимающего сколько юридических нюансов нужно соблюсти, чтобы правильно приобрести недвижимость продажа квартир может казаться достаточно простым делом. Но есть случаи, когда покупателю нужно насторожиться, а ещё лучше позвать на помощь специалиста!
Рынок недвижимости таит в себе множество опасностей для рядового неопытного покупателя. Продавая свою недвижимость собственник предпочитает умолчать о множестве моментов, за которые как минимум нужно снижать цену, или которые вообще ставят саму чистоту юридической сделки под вопрос. И поскольку полагаться на добросовестность продающей стороны не приходится, покупателю лучше вооружиться собственной бдительностью и твёрдыми знаниями. Сегодня мы поговорим о тех случаях, когда покупателя недвижимости продажа квартир должна, как минимум, насторожить. Запомните то, о чём пойдёт речь далее, ведь возможно именно эти рекомендации уберегут лично вас от огромных проблем!Сколько раз квартира продавалась?
Обязательно, вот просто обязательно перед покупкой возьмите выписку из ЕГРП и посмотрите сколько раз эта конкретная недвижимость, в нашем случае квартира, сменила собственника. Если за последний год её перепродали 2-3 раза, то, скорее всего (не обязательно, но скорее всего), вы попали на аферистов, которые повели квартиру через несколько перепродаж, чтобы «замести следы».Продажа по доверенности – почему?
Продажа квартиры по доверенности тоже должна насторожить покупателя. Почему собственник не явился для продажи лично? Очень часто (тоже не всегда, но часто), когда мошенники пытаются «толкнуть» краденую недвижимость продажа квартир осуществляется именно по доверенности. В таком случае покупателю нужно, во-первых, проверить действительно ли такая доверенность выдавалась, не фальшивая ли она вообще. Во-вторых, нужно побольше узнать о текущем собственнике. Вполне возможно, что он является недееспособным или невменяемым, и тогда у покупателя могут быть большие проблемы, когда родственники этого невменяемого/недееспособного собственника начнут оспаривать сделку в суде. Вариантов может быть много, но в любом случае доверенность – это повод усилить бдительность.Развод или наследство
Если продаваемая квартира была получена в наследство, то нужно убедиться, что нет других законных претендентов на эту недвижимость. Если же квартира была получена в наследство по завещанию, то нужно удостоверится, что составитель завещания не был ранее признан недееспособным. Отдельный случай, если собственник, продающий квартиру, состоял в браке, а теперь развёлся. Тогда на продажу нужно получить и согласие бывшего супруга/супруги, который может владеть 50% недвижимости.Слишком низкая цена
Перед тем, как купить квартиру рынок недвижимости обычно будущим приобретателем внимательно изучается для понимания уровня средних цен. Если же приглянувшаяся квартира продаётся ощутимо дешевле этого усреднённого уровня, то тут впору спросить «почему». Почему собственник снизил цену? Возможно, он срочно переезжает или ему экстренно нужны деньги на лечение. А вполне возможно, что это мошенники пытаются поскорее продать чужую квартиру по поддельным документам, и они готовы уступить в цене, чтобы сделка быстрее состоялась. Правда, в этом случае важно не впасть в паранойю, ведь на предложения купить квартиру цены могут изменяться в зависимости от поры года и многих других факторов.Как видим, такой вопрос, как продажа квартир, вовсе не столь прост. Наилучшим решением, конечно же, является обращение к опытному риэлтору, который отлично знает про все эти «подводные камни» покупки недвижимости. Но если желания нанимать специалиста нет, то просто проверьте те четыре пункта, которые перечислены выше – этого будет достаточно, чтобы уберечься от большинства возможных проблем.
