Как без услуг посредника купить дом недорого от собственника
Представьте себе следующую ситуацию: вы хотите купить дом недорого от собственника и при этом не желаете (или не можете) оплачивать услуги посредника. Можно ли справиться с задачей покупки дома самостоятельно? Или лучше всё-таки не рисковать?
Для чего нужен посредник?
Функции посредника при покупке недвижимости могут быть самыми разными:- поиск клиента (продавца или покупателя);
- подготовка и/или оформление сделки купли-продажи;
- гарантирование своим участием безопасности сделки.
Чтобы ответить на вопрос можно ли купить дом недорого от собственника без посредника, нужно разобраться насколько важно участие третьего лица в каждом из перечисленных случаев. Объективная оценка роли посредника как помощника в поиске, гаранта безопасности или лица, ответственного за ведение необходимой документации, даст полную картину его необходимости или, наоборот, ненужности.
1. Поиск клиента
Перепоручить посреднику искать дом для покупки или клиента для продажи дома – это на самом деле очень удобно, поскольку не нужно ничем заниматься самому. Но всё-таки в этом случае продавец выигрывает больше: ему достаточно лишь назвать цену, за которую он хочет продать свою недвижимость, а дело риэлтора уже найти того, кто согласен такую сумму выложить. Покупателю, особенно если денег у него «не густо», лучше попытаться купить дом недорого от собственника своими силами, ведь посредник потребует комиссионные за услугу. С другой стороны, покупающая сторона, обратившись к третьему лицу, экономит уйму личного времени – не придётся перелопачивать сотни объявлений в интернете и делать десятки телефонных звонков.2. Оформление документов
Если посредник взял на себя роль оформителя документов, то в такой услуге с равной степенью могут быть заинтересованы обе стороны. Продавцу не придётся оббивать пороги различных инстанций, тратя личное время, а покупатель может быть уверен, что вся документация оформлена правильно, и что через годик-другой он не окажется в суде, оспаривая своё право на купленный дом перед каким-то внезапно объявившимся наследником или недееспособным лицом. Правда, всё это будет актуально только в случае, если посредник и правда заслуживает доверия, то есть, если он оформит документы, как говорится, по совести, а не на «тяп-ляп». Можно, конечно, попробовать всё сделать своими силами. О том, как правильно купить продать квартиру в интернете рассказывается много, но для неопытного человека вероятность ошибки всё равно сохраняется.3. Гарант безопасности
Гарантировать безопасность можно двумя способами: юридически и физически. В первом случае посредник просто подсказывает, как правильно провести сделку, но по инстанциям не ходит и документы не оформляет. Во втором случае, он сопровождает покупателя или продавца, чтобы тот не стал жертвой ограбления. Обе функции могут быть важны в равной степени, ведь и неточности в документах могут стать помехой для покупки недорого дома от собственника, и банальный грабёж может поставить на сделке крест.Как видим, однозначного ответа на вопрос о необходимости привлечения посредника к сделке купли-продажи нет. Иногда он может быть полезен, а иногда недорого купить дом от собственника можно и самостоятельно. Окончательное решение придётся принимать в каждом конкретном случае исходя из сложившихся обстоятельств. Конечно, бывают случаи, когда участие посредника вообще не оговаривается – например, когда посредником является агент по недвижимости привлечённый обеими сторонами. Но в остальных случаях приведённые советы могут кому-то оказаться очень даже полезными.
