Разразиться ли шторм на рынке российской недвижимости?
Ещё в начале 2019 года многие эксперты дружно прогнозировали замедление роста цен на недвижимость. Но уже в середине весны недвижимость вторичка стала демонстрировать ценовой рост, подтягивая за собой и стоимость первички. Так чего ждать рядовому россиянину – бури или затишья?
Надежда на нормализацию
Большинство экспертов считает нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, да и в экономике в целом, очень далёкой от идеальной. Не смотря на относительную нормализацию внешнеполитических отношений, о полном «потеплении» говорить не приходиться, а значит, существует риск введения новых санкций, которые пусть и не очень сильно, но заденут экономику России. Однако текущая ситуация, без долгосрочного прогнозирования, может быть оценена как однозначно обнадёживающая, что в немалой степени стимулирует покупательский спрос. Первой на это реагирует недвижимость вторичка поскольку данный сегмент рынка всегда был наиболее оживлённым. Повышение покупательского спроса позволяет продавцам поднять цены, но вот вопрос – спровоцирует ли рост цен вторичного сектора подорожание первички?С новостройками не всё просто
Сейчас рынок первичной недвижимости немного лихорадит, и причиной этому стало предстоящее введение эскроу-счетов. Вокруг этой темы не поспекулировал только ленивый, предрекая то полный крах строительного бизнеса, то новую эру расцвета для компаний-застройщиков. Но объективный прогноз недвижимости должен находиться «посередине». Это значит, что пережив волну метаний и неразберихи с новой системой, застройщики и покупатели свыкнуться с системой эскроу-счетов, и рынок первички вернётся к своему нормальному существованию, реагируя только на экономические факторы. По мнению большинства экспертов, спад ажиотажа случится уже в начале 2020 года или даже в конце текущего, 2019-го.Прогнозы рынка недвижимости на 2019 год
Исходя из сложившегося положения, когда недвижимость вторичка дорожает из-за отсутствия сильных потрясений на экономическом или внешнеполитическом фронтах, а первичная недвижимость наоборот переживает период временной «паники», можно попробовать спрогнозировать, как будет развиваться ситуация на рынке до конца 2019 года. Загадывать на более длительный срок – дело неблагодарное, поскольку придётся учитывать целый ряд изменчивых факторов, что в итоге превратит прогноз в гадание.Вероятнее всего, вторичная недвижимость до конца года будет и дальше демонстрировать слабый, но непрекращающийся ценовой рост. Причём покупательский спрос снизиться потому, что сейчас он частично «подогревается» ростом цены жилого квадрата, и определённая категория граждан торопится купить вторичку пока она относительно дешёвая. Но этот условный «ажиотаж» не продлится долго, и потому к концу года желающих купить вторичное жильё станет меньше, а рынок начнёт возвращаться к нормальной жизни.
А вот рынок первички, скорее всего, столкнётся с той же ситуацией, которая возникала в 2015-2016-м годах, когда огромное количество квартир были раскуплены из-за страха перед кризисом, и потом застройщики столкнулись с банальным отсутствием покупателей, что заставило их снижать цены, выдумывать различные акции и т. д. Сейчас определённая часть граждан, боясь эскроу-счетов, раскупает квартиры в строящихся домах, а значит, к концу 2019-го года в этом секторе наметится «вакуум». Правда, некоторую надежду вселяют попытки Центробанка РФ добиться дешёвой ипотеки, что действительно позволит приобрести недвижимость без сильного удара по семейному бюджету, но навряд ли снижение ставки произойдёт быстро, а потому первых изменений раньше 2020-го года ждать не следует.
Ну и, в любом случае, первичный и вторичный рынки недвижимости будут стремиться к некоторому обоюдному балансу, чтобы не было ситуации, когда купить квартиру вторичку можно существенно дешевле аналогичной первички.
