Инвестиции в земельный участок промышленного назначения
Эта публикация расскажет, как правильно купить земельный участок промышленного назначения и станет своеобразным продолжением темы предыдущей статьи, в которой рассказывалось, как купить земельный участок под коммерцию.
Если в предшествующей публикации говорилось о приобретении земли промышленного назначения исключительно с целью перепродажи, то тема нынешнего разговора затронет инвестиций в их широком понимании – то есть, обсуждение коснётся разных способов вложения средств с целью получения прибыли. С такой позиции земельный участок промышленного назначения купить можно для нескольких целей:- перепродажа (которая уже обсуждалась, а потому вторично рассматриваться не будет);
- строительство и последующая продажа коммерческого объекта;
- строительство некоммерческого объекта со сменой категории и назначения земель.
Рассмотрим поподробнее два последних варианта инвестирования в пром земли.
Для строительства коммерческого объекта
Если говорить отстранённо, и с некоторой толикой юморка, то подобная инвестиция напоминает чем-то игру в «Монополию», ведь общий принцип сохраняется – нужно получить землю промназначения в собственность и что-то выстроить на ней для увеличения собственной прибыли. Но, в отличие от настольной игры, успешное инвестирование потребует куда более сложной и длительной процедуры, состоящей из трёх основных этапов:- Проверка категории и назначения земель. Потребуется всего лишь найти соответствующую информацию на публичной кадастровой карте через Росреестр. Особенное внимание при этом нужно обратить на пункт «Разрешённое использование», где может содержаться ряд ограничений, затрудняющих получение прибыли.
- Инвестиционная оценка. Хорошая инвестиция – это всегда просчитанная инвестиция, а потому купить земельный участок промышленного назначения можно только после детального расчета предполагаемых вложений, их сроков и возможности продажи выстроенного коммерческого объекта с учётом наиболее прогнозируемых изменений на рынке недвижимости региона к моменту готовности самого объекта. Заказать такой расчёт можно у специальных инвестиционных компаний, располагающих необходимыми статистическими данными, но можно попробовать сделать подсчёты и самостоятельно.
- Изучение конкуренции. Производится скрупулёзный анализ конкурентов выбранной ниши – охват рынка, получаемая прибыль, прогнозы развития. Эта часть обычно включается в инвестиционную оценку, но может быть проделана и как самостоятельный этап. Высокая степень конкуренции говорит, что продать выстроенный коммерческий объект будет сложно, поскольку потенциальный клиент, наметивший, например, купить турбазу, тоже будет оценивать предполагаемую прибыль, а сильная конкуренция, скорее всего, его отпугнёт.
