Студия в Горном Алтае – перспективы на рынке недвижимости
Среди квартирных продаж в Горном Алтае студия встречается не очень часто, однако всё чаще покупатели интересуются именно этим типом жилья, а потому застройщики включают студии в проекты будущих многоэтажек. Так каковы же перспективы квартир-студий на рынке недвижимости Горного Алтая?
Вопрос первый: почему студии?
В самом деле – а почему именно студии? Чем так привлекает покупателя этот тип квартир? Есть несколько причин почему студия в Горном Алтае с каждым годом становится всё популярнее и почему спрос на это жильё только возрастает:- Простор. Из-за отсутствия лишних стен и перегородок квартира-студия даёт больше свободного пространства, даже если по общей площади она будет меньше однокомнатной. Очень часто клиент, выбирая между возможностью купить жильё 1 комнатную квартиру или студию, отдаёт предпочтение последнему варианту именно из-за просторности.
- Цена. В среднем, если сравнивать сколько стоит студия в Горном Алтае и равноценная однокомнатная квартира, то ценовое преимущество окажется на стороне студии. Перевес в цене не будет очень большим, но всё-таки студию можно купить дешевле, и это играет свою роль, в особенности, если покупка осуществляется через ипотеку.
- Современность. Для многих молодых семей, у которых ещё нет детей, студии кажутся более предпочтительными потому, что это сравнительно новый тип жилья. Стандартные «однушки» воспринимаются больше как устаревший формат квартир, хотя, разумеется, это не общее правило.
Свою роль играет и то обстоятельство, что приобрести в Горном Алтае квартиру студию можно только в новостройках, а потому, выбирая себе жильё в новом доме, покупатели, даже будучи изначально нацеленными на 1-2-х комнатные квартиры, вполне могут заинтересовать студией.
Вопрос второй: какое отношение застройщиков к студиям?
Если обратиться к ранее проводимому аналитическому обзору, изучавшему возможность купить жильё Горно-Алтайска, то можно увидеть, что студии в общем объёме продаж занимают только 5%. Это значит, что хотя спрос на студии и демонстрирует тенденцию к медленному росту, но конкретно в Горном Алтае он ещё не достиг того уровня, когда застройщики в своих планах будут принимать в расчёт эту категорию покупателей.В это же время, доля студий на рынке недвижимости Санкт-Петербурга составляет около 20-22%. То есть, говоря другими словами, спрос на квартиры нового типа существует, но он демонстрирует некоторую региональную избирательность. Горный Алтай, где работы не очень много, и значительная часть населения держит свои базы отдыха, в этом отношении сильно отстаёт от современных тенденций.
Вопрос третий и последний: как этим воспользоваться?
И так, анализ показывает, что небольшой спрос на студии в Горном Алтае действительно существует, и пока застройщики не покрывают этот запрос на 100%, поскольку строительные компании слегка перестраховываются и планируют небольшое количество студий, чтобы гарантированно их распродать. Такое положение дел открывает шикарные возможности для перепродажи, если купить студию на стадии котлована с дисконтом, а после продать по более высокой цене.Также возможен вариант, когда покупается одно- или двухкомнатная квартира, после чего она перепланируется в студию – с получением всех необходимых согласований. Этот вариант в некотором отношении даже лучше потому, что многие старые дома находятся в самых «топовых» районах города.
В любом случае, спрос на квартиры-студии будет возрастать, поскольку у этого вида жилья есть множество преимуществ перед обычными квартирами, но если говорить исключительно о Горном Алтае, то здесь этот процесс наверняка будет не быстрым в силу «депрессивности» региона.
