Малометражная недвижимость после коронавируса: осторожные прогнозы
Что ждёт малометражную недвижимость после коронавируса Covid-19 — этот вопрос всё чаще задаётся в экспертных кругах, поскольку полноту последствий пандемии и введённых из-за неё тотальных карантинных мер, экономистам ещё только предстоит осознать и оценить. Но если ограничиться исключительно «малометражками» и «малогабаритками», то картина вырисовывается достаточно понятная.
Новые проблемы малометражного жилья
Covid-19 создал для рынка малометражного жилья проблему, которой раньше не существовало — отсутствие возможности соблюдения дистанции для лиц, совместно проживающих в подобных квартирах. Разумеется, далеко не все озадачиваются подобным вопросом, но некоторая часть потенциальных покупателей, как уверяют риэлторы, посматривает на подобные предложения с явной опаской. Принимая в расчёт то, что маленькие квартиры никогда не являлись ходовым товаром (например, в Москве только 10% клиентов проявляют интерес к жилью меньше 20 квадратов), спрос на малометражную недвижимость после коронавируса может ожидать серьёзное падение сразу по двум секторам — «первичке» и «вторичке». Пока что это всего лишь прогнозы, но всё-таки прогнозы обоснованные, а потому требующие более детального рассмотрения.Ситуация на вторичном рынке
С самого начала пандемии малометражная недвижимость вторичка стала пользоваться повышенным спросом у покупателей. Удивительного в этом ничего не было потому, что так всегда происходит в начале любого кризиса — люди, у которых имеются личные сбережения, стараются вложить их в недвижимость для защиты от инфляции. А поскольку в большинстве своём сбережения эти не особо велики, раскупались в основном малосемейки и гостинки. В итоге большинство предложения в секторе малометражного жилья были раскуплены.После того, как особенности карантина и пандемии стали всем понятны, спрос на малометражки снизился. Естественно, это привело к падению цен, а потому текущие владельцы не торопятся продавать приобретённые квартиры, чтобы не потерять свои вложенные средства. В итоге это привело к серьёзному уменьшению количества предложений на квартиры площадью около 15-20 квадратов. А поскольку нет оснований полагать, что вторичная малометражная недвижимость после коронавируса вдруг станет пользоваться популярностью, этому сектору можно уже предрекать длительную депрессию.
Изменения на первичном рынке
Схожим образом отреагировал на коронавирус и карантин рынок новостроек — жильё малой квадратуры было раскуплено практически полностью. Немного позже, когда спала первичная паника, а ситуация стала более-менее понятна, застройщики стали пересматривать свои планы относительно строительства малометражных однокомнатных квартир или небольших студий, имевших определённый спрос до пандемии.Обстановку нагнетают прогнозы отдельных эпидемиологов о том, что Covid-19 будет мутировать, а потому в будущем возможно введение ещё более жёстких карантинных мер. Малометражное жильё в такую картину ближайшего будущего совершенно не вписывается, а потому и строить его в новых домах будут, скорее всего, по минимуму — под половину показателя среднестатистического спроса, и то лишь в крупных городах с большим количеством потенциальных покупателей.
