Какие существуют категории земель
Покупка земельного участка может обернуться настоящей катастрофой, если перед оформлением сделки не уточнить его категорию в едином государственном реестре недвижимости. Для тех, кто не знаком с этой системой, далее будет подробно рассказано какие существуют категории земель и для чего разработана такая классификация.
Категории земельных участков — что это?
Если говорить совсем просто, то категории земель необходимы для чёткого определения сферы деятельности, в рамках которой конкретно взятый участок может быть использован.
Согласно законодательству РФ существует семь видов категорий земель:
- Земли населенных пунктов. Предназначены для постройки жилых или общественных зданий, что указывается в пункте ВРИ, о чём подробнее будет рассказано ниже.
- Земли сельскохозяйственного назначения. Могут использоваться для ведения сельского хозяйства во всех его многочисленных формах.
- Земли лесного фонда. Территории, используемые для ведения лесного хозяйства, включая высадку деревьев и заготовку древесины.
- Земли водного фонда. Это все территории водных объектов, включая водоохранные и водно-технические комплексы и здания.
- Земли особо охраняемых территорий и объектов. Особый вид земель, имеющих какую-либо особую ценность — культурную, историческую, научную и прочее.
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Собственно, как следует из названия, включает в себя земли, которые могут использоваться для осуществления перечисленных видов деятельности, что детальнее указывается во ВРИ.
- Земли запаса. Так называемые «участки в резерве», распоряжаться которыми можно только после смены категории на одну из перечисленных выше.
Что такое ВРИ
ВРИ, то есть вид разрешённого использования — это уточняющая подкатегория, конкретизирующая что именно разрешается делать на конкретном участке в рамках указанной сферы деятельности.
Так, например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены только для птицеводства или только свиноводства. Это значит, что засаживать такие земли огородными культурами или возводить на них сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции, строго запрещено.
Другой пример: покупка земельного участка в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Если в пункте ВРИ будет указано «ИЖС» или «ЛПХ», то на таком участке разрешается построить жилой дом — что, собственно, и требуется. А вот если не изучить документацию и купить участок с ВРИ «садоводство» или «огородничество», то построить дачку на таких землях не получиться — по крайней мере, законным образом.
Как проверить категории земель и ВРИ
Всю необходимую информацию можно получить, запросив выписку из ЕГРН — Единого Государственного Реестра Недвижимости. Чтобы получить выписку по конкретному участку, необходимо знать его кадастровый номер или хотя бы точный почтовый адрес.
Помимо указания категории земельного участка и вида его разрешённого использования, выписка ЕГРН содержит данные о количестве собственников и наложенных на участок ограничениях — например, земли могут находиться под арестом или иметь особенные, отдельно прописанные ограничения на использование.
Изменение категории земельного участка
Изменить уже существующую категорию участка довольно сложно. Для этого необходимы очень веские основания, а самое главное соответствующие условия «на месте» — например, признать земли лесного фонда землями водного фонда не получиться. Гораздо проще изменить ВРИ участка — разумеется, в разрешённых законодательством рамках.
Вот почему юристы и риэлторы настоятельно рекомендуют изучать земельную документацию, чтобы не купить «кота в мешке», который затем окажется «чемоданом без ручки».
