Какими вопросами нужно задаться, намереваясь купить дом недалеко от Барнаула
Многие жители Алтайского края хотели бы приобрести собственный домик или дачу непосредственно в Барнауле, однако удовольствие это отнюдь недешёвое — ценник свободно может превышать отметку в 10-12 миллионов рублей. Компромиссное решение — это купить дом недалеко от Барнаула в одном из окружающих город сёл.
Что следует знать, намереваясь сделать такую покупку, и на что рекомендуется обратить внимание — своим опытом делятся специалисты консалтингового центра «Эльбрус».Расстояние не пропорционально цене
Анализируя объявления недвижимости Барнаула можно заметить, что не всегда удалённость от города приводит к пропорциональному снижению стоимости. Например, в селе Фирсово, которое находится в 21-м километре по трассе от Барнаула, нередко продаются коттеджи по цене свыше 8 000 000.
А вот в посёлке Казённая Заимка, что всего за 13 километров от города, можно отыскать аналогичный по уровню благоустройства дом, но уже всего за 7 000 000 рублей.
Следовательно, покупателям с небольшим бюджетом не следует сразу искать жильё подальше от барнаульской границ. Нужно пересмотреть все имеющиеся варианты, поскольку региональный рынок довольно разношёрстный и построение ценовой политики не подчиняется каким-то понятным вразумительным алгоритмам.
Стоп: низкая цена
Среди перечня объявлений нередко встречаются заманчивые предложения купить дом недалеко от Барнаула по сниженной стоимости — например, за 4 000 000 при среднем ценнике 7 000 000. Здесь впору вспомнить классическое «Это ж-ж-ж неспроста», ведь без причины цену никто сбрасывать не будет.
Сами владельцы обычно объясняют низкую стоимость срочной необходимостью в деньгах. В ряде случаев это действительно бывает правдой, однако нередко настоящая причина кроется в различных обременениях и ограничениях: арестах, залогах, ипотечном кредите, незаконных постройках и так далее.
Связываться с такой покупкой выйдет себе дороже, поскольку сэкономленная сумма гарантированно пойдёт на судебные разбирательства — и ещё хорошо, если по итогу всё-таки удастся оставить домик себе. К таким сделкам лучше привлекать опытных риэлторов, которые изучат характер проблемы и подскажут можно покупать этот объект или благоразумнее поискать что-то другое.
Фактор догазификации
Порой выгодно купить в Барнауле дом дачу можно, если отыскать объект, который стоит в очереди на догазификацию. Речь о жилых строениях, которые расположены в газифицированных населённых пунктах и ожидают подведения газовой сети непосредственно к участку.
Поскольку «Газпром» работает крайне неторопливо, о чём красноречиво свидетельствуют гневные комментарии в их официальной группе «Вконтакте», некоторые владельцы по тем или иным причинам выставляют дом на продажу, так и не дождавшись этой самой догазификации. Если отыскать такие объекты и как следует поторговаться с владельцем, апеллируя к фактическому отсутствию газа и туманным срокам его подключения, можно добиться весьма неплохой скидки.
Правда, самостоятельно это сделать может быть непросто — и здесь тоже пригодилась бы помощь хорошего риэлтора с собственной базой недвижимости, где как раз вполне может отыскаться парочка домиков, ожидающих заветной догазификации.
Что осталось «за кадром»
Всё остальное покупателям известно: нужно осмотреть качество подъездных дорог, проверить отсутствие коммунальных долгов, наконец, познакомиться с соседями, помня о старой поговорке «Покупаешь дом — покупаешь соседей». На цену дома эти факторы прямого влияния не имеют, однако их учёт позволит на выкинуть деньги на ветер.