Алтайский еженедельник, выпуск 206
16.06.2019Выходит 206-й алтайский еженедельник, в котором преимущественно будут рассмотрены новости новостроек Барнаула, поскольку именно событиями в этой сфере жителям Алтая наиболее запомниться минувшая неделя.
1 июля всё ближе
Многими застройщиками дата 1 июля воспринимается едва ли не как конец света...или начало новой эры. Неизбежность перехода на эскроу-счета продолжает пугать строительные компании, которые не до конца могут оценить предстоящие риски. Иногда это приводит даже к определённым казусам. Например, недавно новости новостроек Барнаула всколыхнуло известие о переносе даты введения эскроу-счетов с 1 июля на 1 октября. Даже такая небольшая отсрочка порадовала многих застройщиков, но счастье не продлилось долго – Минстрой выступил с официальным заявлением и опроверг данную информацию.Более того, представитель Минстроя сказал, что сейчас обсуждается конечная дата действия разрешения на строительство без использования эскроу-счетов. Напомним, что сейчас такое разрешение выдаётся компаниям, чьи объекты готовы на 30% и более. Некоторые алтайские застройщики, кстати, уже за подобным разрешением обратились.
Кредитование новостроек
Впрочем, приближающееся 1 июля, как очевидно, пугает далеко не всех. Как свидетельствуют новости новостроек Барнаула в банковской сфере, только 4 алтайских застройщика из 20 работающих на рынке недвижимости, обратились в банк касательно финансирования предстоящего строительства. И это немного не соответствует высказываниям отдельных аналитиков о том, чем живёт первичный рынок. Строительные фирмы явно не торопятся позаботиться о плавном переходе на новую систему и ожидают введения эскроу-счетов в полной мере. Возможно, застройщики хотят оценить, как изменяться цены на недвижимость в России 2019 года после введения новой системы и увидеть многие ли клиенты захотят купить квартиры новостройки в новых реалиях, чтобы уже потом рассчитывать целесообразность ведения своей деятельности.Но, скорее всего, заминка кроется в бюрократичности процедуры – банки крайне неохотно кредитуют юрлица, которым меньше 3-х лет, а новый закон предписывает, что на каждый строящийся дом должно быть отдельное юридическое лицо. Найдётся ли в Барнауле требуемое количество юрлиц с качественной кредитной историей – большой вопрос.
Незаконное строительство у «разлома»
Ровно три года назад (без 3-х дней) в 50-м алтайском еженедельнике мы рассказывали о том, что «Барнаульский разлом» начали демонтировать. И вот, по истечению трёх лет, это место снова оказалось в эпицентре скандала. Причиной стало незаконное строительство небольшого здания, начатое, к слову, ещё весной. Ближе к лету мэрия Барнаула всё-таки обратила внимание на эту стройку и издала предписание о демонтаже здания. Владелец объекта с предписанием не согласен, поскольку не считает строящееся здание капитальным. А по действующему закону на временные здания разрешение властей получать не нужно. Чем кончится противостояние властей и собственника новостройки пока неизвестно. Мы будем отслеживать ситуацию и сообщим своим читателям все свежие новости по данному конфликту.Возле Нагорного парка скоро начнётся стройка
Вероятнее всего, очень скоро в Барнауле возле Нагорного парка начнётся очередное строительство. Такая уверенность обоснована тем, что возле парка сейчас продаётся большой участок земли (0,3 Га), отнесённый к зоне ИЖС. Очевидно, что новый владелец, как только он отыщется и купит объект, сразу начнёт строить жилой комплекс, гостиницу или, быть может, даже бизнес-центр.Эта новость завершает 206-й выпуск новостей, целиком посвящённый новостройкам Барнаула. Всем удачной предстоящей недели и до встречи через неделю!
