Алтайский еженедельник, выпуск 209
07.07.2019Мы открываем 209-й алтайский еженедельник, и на первом месте, вполне ожидаемо, оказываются новости новостроек 2019 поскольку в силу вступил многократно обсуждаемый закон № 214-ФЗ!
Изменения на рынке первички
Самая важная новость текущей недели – это вступление в силу закона, по которому дольщики отныне могут перечислять строительной компании свои средства только на эскроу-счета. Многие эксперты успели озвучить прогнозы, согласно которым купить квартиру первичку на котлованной стадии станет существенно дороже, но поскольку закон действует всего неделю, то говорить что-то конкретное пока рано. Никаких конкретных изменений рынок первичной недвижимости ещё не ощутил. Все текущие новости новостроек 2019 вращаются вокруг самого факта вступления в силу скандального 214-ФЗ, хотя интернет-пользователи Барнаула сообщаются, что СК «Домстрой» уже разорвала проектное финансирование в связи с переходом на счета эскроу. Одно можно сказать абсолютно уверенно – в ближайшие несколько месяцев рынок первички ждут серьёзные перемены, а потому прогнозы цен на недвижимость 2019 в России остаются очень неопределёнными.Новостройки дорожают
Ещё одни новости новостроек 2019 года касаются подорожания жилья на первичном рынке. В частности, в Барнауле за 5 последних месяцев стоимость квартир-новостроек выросла примерно на 10%. Особенно сильно подорожало жильё эконом-класса, которое всегда пользуется высоким спросом в «интересные» времена. Эксперты связывают это с двумя факторами: некоторой неопределённостью из-за новых правил рынка застройки и сложностями с ипотекой, которая сначала подешевела, потом немного подорожала, а потом новости запестрели сообщениями о вводе нескольких типов льготной ипотеки, о чём сегодня ещё будет рассказано отдельно. Наверное, именно неуклонным подорожанием и объясняется то, что застройщикам трудно вести продажи даже полностью готового жилья.Застройщики Алтай перестали продавать квартиры
Коснулась эта проблема тех компаний, которые не успели достроить свои дома до минимальных 30%, необходимых по новому закону для того, чтобы фирма имела право продавать квартиры по старым правилам долевого участия. Всего по Алтаю продажу квартир-первичек прекратили в 59 многоквартирных домах. Явление это, очевидно временное, и после утрясания всех формальностей компании вернуться к прежней деятельности, а вот сколько времени займёт эта процедура для новых новостроек – вопрос непростой. Мы будем отслеживать развитие возникшей ситуации и оперативно проинформируем своих читателей обо всех новостях рынка алтайских новостроек 2019.Ипотечные вести
Богатой текущая неделя была и на новости в сфере ипотеки:- Министерство просвещения заявило о намерении разработать специальную ипотеку для учителей. Цель программы – привлечь к учительской профессии молодых специалистов. Детали этой инициативы пока не сообщались, но очевидно, что такая ипотека будет эффективно работать только в городах. А вот учителя посёлков района за чертой города, где застройка практически не ведётся, навряд ли получат выгоду от такой ипотеки.
- Впрочем, вполне возможно, что учителей районных посёлков заинтересует 11%-ная ипотека на индивидуальное строительство жилых частных домов. Такую программу намеревается запустить один из банков Россия, что по замыслу должно простимулировать частное домостроение. Правда, есть и небольшой «подвох» - вести строительство должны будут подрядчики самого банка.
Этими новостями о новостройках и ипотеке завершается текущий выпуск алтайского еженедельника. Всем приятного выходного и до встречи через недельку!
