Алтайский еженедельник, выпуск 214
11.08.2019Подготовлен 214-й алтайский еженедельник, в котором наших читателей ждут свежие новости новостроек 2019 года и новости ипотечного кредитования, тоже напомнившего о себе на текущей неделе.
В Барнауле станет одним долгостроем больше?
Все шансы на это есть у многоквартирной высотки, которая уже пятый год строится на Павловском тракте. Этот дом ещё в 2014 году начала строить компания «СтройГАЗ». Потом компанию настигли известные финансовые трудности, о которых сообщали свежие новости новостроек 2019 и 2018 годов, после чего здание было «заморожено». Сейчас недвижимость «СтройГАЗа» медленно распродаётся, но высотка на Павловском тракте этой участи избежала потому, что в 2016 году работать над ней взялся другой застройщик – «Сибресурс». Ввести дом в эксплуатацию «Сибресурс» намеревался ещё в 2018 году, но теперь руководством называется другая дата – 01.10.2019 года. При этом руководство компании виноватыми считает самих дольщиков, часть из которых обратилась в суды с требованием выплатить неустойку за задержку. Средства на выплаты по этим судебным решениям компании приходится брать из фонда на строительство, а потому, пока дольщики не перестанут судиться, дата завершения строительства остаётся неопределённой. Мы будем отслеживать ситуацию, разворачивающуюся вокруг данного потенциального «долгостроя» и проинформируем наших читателей, если проблема начнёт как-то решаться.Фонд защиты дольщиков меняет правила
Подкинул общественности свежие новости новостроек 2019 года и фонд защиты дольщиков, решивший изменить правила достройки проблемных многоквартирных домов. Теперь фонд может отказаться от достройки в двух случаях:- на строительство требуется такая же или меньшая сумма денег, как и сумма выплаты компенсации всем дольщикам;
- на строительство потребуется больше, чем 3 года.
В названных случаях фонд будет просто выплачивать обманутым дольщикам денежную компенсацию, а вопрос достройки дома будет решаться отдельно. Как это скажется на барнаульских недостроях – пока непонятно. Как показывает анализ ценовой ситуации на рынке недвижимости города, большинство застройщиков вскоре столкнутся с проблемами нового характера. Хотя вступивший в силу 214-ФЗ и направлен на защиту дольщиков, новости об отсутствии уверенной государственной гарантии могут испугать часть потенциальных клиентов. Основную тревогу вызывают размеры компенсационных выплат – будут ли они рассчитываться из реальных рыночных цен или же сумма будет начисляться по каким-то минимальным «госрасценкам».
Ипотеку берут реже
В последнее время всё чаще появляются различные новости про ипотеку. Добавил свежих новостей и Центробанк, подсчитавший сколько ипотечных займов было получено россиянами за первое полугодие 2019 года. В сравнении с предыдущим, 2018 годом, самих кредитов взяли на 13% меньше, но общая сумма всех займов при этом не изменилась, составив 1,26 триллиона рублей. Впрочем, возможно во втором полугодии эти цифры изменяться потому, что Сбербанк снизил ипотечную ставку по целому ряду направлений кредитования. Так, например, на 0,5% снижена ставка на строительство жилого или покупку загородного дома. На 0,3-0,5% увеличен дисконт участникам зарплатного проекта банка, а также внесено множество других изменений в действующие правила кредитования. Можно ожидать, что вслед за Сбербанком начнут снижать ставки и другие банковские организации, чтобы не проигрывать в борьбе за заёмщика.Эта новость сегодня и завершит 214 выпуск алтайского еженедельника. Оставайтесь с нами и приходите каждое воскресенье – мы расскажем обо всём важном и значимом, чем живёт рынок недвижимости Алтая.
