Алтайский еженедельник, выпуск 217
01.09.2019217-й выпуск алтайского еженедельника выходит в свет, чтобы осветить те новости Барнаула 2019 года, которые были актуальными на минувшей неделе.
Анализ рынка недвижимости
После того, как в прошлом выпуске еженедельника были детально разобраны новости рынка новостроек 2019 летнего сезона, пришло время обратить более пристальное внимание на то, в каком состоянии пребывает рынок недвижимости Барнаула на начало осени. Первое, что обращает на себя внимание экономистов – это увеличение количества обменов. Опытные риэлторы знают – если вместо продажи люди начинают меняться, значит, кризис уже «перешагнул порог дома». Правда, последние новости Барнаула 2019 года о кризисе сообщают мало, поскольку пока что о нём предвещают лишь робкие «первые звоночки», заметные только специалистам. Как пример можно привести недавно сделанное наблюдение о том, что ипотеку берут реже. Кроме этого, возрос и процент сделок, которые совершаются с использованием материнского капитала или жилищных сертификатов – причём возрос за счёт уменьшения прямых покупок.Ещё одним наблюдением поделились риэлторы города – только каждая пятая квартира Барнаула продаётся за полную стоимость. В большинстве же случаев владельцам недвижимости приходится снижать цену, чтобы договориться с покупателем. Средний объём таких уступок составляет 7%, включая и рынок «вторички». Объясняется такая ситуация низкой заинтересованностью покупателей, о чём новости Барнаула 2019 года уже неоднократно сообщали – экономическая депрессивность региона не способствует тому, чтобы молодёжь оставалась в городе, а не ехала на «поиски счастья» в более оживлённые регионы.
Ипотечные новости
Не обошлась минувшая неделя и без ипотечных вестей. В частности, до 2020 года продлена специальная ипотека на строительство и покупку деревянных домов. Напомним, что оформить такую ипотеку, в рамках федерального субсидирования, можно под 10-12% годовых. Поскольку большого спроса такая ипотечная программа не имела, её продлили с одновременным внесением ряда правок – срок действия федерального субсидирования увеличен до двух лет (было 8 месяцев) и чётко регламентирован срок передачи объекта покупателю (не больше 4-х месяцев).А вот обещанное снижение ставок для обычной, не льготной ипотеки, так и не наступает. Если в июле 2018 года можно было взять кредит под 9,5%, то летом 2019, текущего года, средняя ставка была 10%. Это приводит к вполне закономерному итогу – потенциальные заёмщики всё реже берут ипотеку, о чём свидетельствует последняя жилищно-ипотечная статистика. Отдельные экономисты «вангуют», что снижение спроса на ипотечные кредиты может привести к вынужденному снижению банками ставок, но сбудутся ли такие оптимистичные прогнозы – неизвестно.
О правительственных инициативах
Появились на прошедшей неделе и отдельные правительственные законодательные инициативы, направленные на регулирование сектора недвижимости. Так, в Госдуме собираются рассмотреть законопроект, который запретит установку технических устройств (кондиционеров, антенн и прочее) на зданиях, имеющих статус культурного наследия. Любопытно, что закон будет иметь обратную силу – то есть, те технические устройства, которые были установлены тогда, когда закон этого не запрещал, нужно будет демонтировать, на что законодатели выделяют собственникам полгода.Второй законопроект предлагает Минстрой, а касается он предоставления разрешения молодым семьям тратить социальные выплаты на покупку объектов недвижимости. Правда, действовать это будет только при условии, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Этими новостями и завершается 217-й, и одновременно первый сентябрьский, алтайский еженедельник 2019 года. Все удачной недели и до встречи в следующее воскресенье!
