Алтайский еженедельник, выпуск 222
06.10.2019222-й, по-своему юбилейный выпуск алтайского еженедельника выходит в свет, чтобы рассказать своим читателям последние новости о новостройках и рынке ипотечного кредитования.
О наследии «СтройГАЗа»
Как знают наши регулярные читатели, известная строительная компания «СтройГАЗ», после длительных судебных процессов, прекратила своё существование, оставив перед городскими властями проблему участков, где «СтройГАЗ» пытался развернуть строительную деятельность. Теперь эта недвижимость отошла в краевую собственность, и 31 октября текущего года власти намерены устроить масштабный аукцион по её распродаже. Пока что на рынке новостройки последние новости доподлинно сообщается о существовании минимум двух лотов: участков 1 и 0,5 Га по улице Нагорной. Оба участка предназначены для постройки многоэтажных домов. Поговаривают, что «на подходе» ещё шесть разных участков, но внятной информации о них пока нет.Зато есть любопытная информация о судьбе одного из ранее принадлежащих «СтройГАЗ-у» зданий, расположенного по проспекту Комсомольскому. Здание находится в общей долевой собственности, и 31 его долю выкупил предприниматель из Новосибирска. Зачем бизнесмену понадобилась часть здания – пока неизвестно, однако учитывая, что в этом помещении находятся такие важные организации, как Счётная палата Алтайского края и Минэкономразвития, можно уверенно предположить, что перспективные идеи-задумки у него уже есть.
О тенденциях рынка новостроек
Что касается общего развития рынка новостройки последние новости в отношении данного сектора не всегда бывают позитивными. Так, например, в Госдуме собираются рассмотреть законопроект о запрете выдачи разрешений на строительство тем компаниям, у которых задолженность по арендной плате будет превышать 1 000 рублей. Столь строгая мера, по мнению законодателей, должна дисциплинировать застройщиков в отношении своих финансовых внешних обязательств. Правда, по оценкам экспертов, эти новости новострой 2019 года не затронут.А вот наращивание объемов строительства жилой недвижимости пока остаётся недостижимой задачей. Так, во всяком случае, заявили в Минстрое РФ, пересмотрев свои запланированные показатели по вводу в эксплуатацию жилья на 2019-2021 года. Необходимость коррекции планов в Минстрое объясняют несовпадением прогнозируемой ипотечной ставки с реальной – вторая существенно выше. В разных банках, не принимая в расчёт многочисленные льготные предложения для узких категорий населения, ипотечная ставка составляет 10,5-11%, а для оживления рынка застройки требуется хотя бы 8,9%.
О рынке ипотеки
Периодически ипотечные вести сообщают о снижении ставки различными банками, но говорить о целостной, общегосударственной тенденции, пока не приходится. В целом, за последние несколько месяцев ипотечные ставки действительно снизились на 0,3%, но существенного понижения на ожидаемые 2-3% пока не происходит – банки опасаются многочисленных рисков такого решения. Лидером по снижению размера ипотечной ставки является Сбербанк, но его предложения больше ориентированы на собственных клиентов и участников госпрограммы «Молодая семья». Общая же доступность жилищного кредитования по-прежнему остаётся невысокой.О хостелах в жилых зданиях
1 октября полноценно вступил в силу закон 59-ФЗ, который ограничивает свободное открытие в жилых зданиях гостиниц или хостелов. Теперь открыть гостиницу в жилом здании можно будет только на первом этаже, в нежилом помещении, с соблюдением требований по пожарной безопасности и звукоизоляции. Напомним, что ранее депутаты инициировали запрет размещения магазинов в жилых домах.Этими новостями и завершается наш памятный 222 алтайский еженедельник. Всем удачной рабочей недели и до скорой встречи через одну неделю!
